花蓮東洋廣場標售過程疑雲重重 業者現身控遭「被迫廢標」

花蓮市中心公有土地「東洋廣場」，在前縣長傅崐萁任內標售過程被質疑，疑雲重重，代理縣長蔡碧仲昨公布土地估價及標售紀錄，不僅標售價至少被低估7億元，原本得標業者在縣府臨時新增多項規範刁難下廢標。花蓮縣長候選人劉曉玫今進一步公佈得標業者（合夥人）李謀定現身說法的影片，說明被迫棄標離開始末。劉曉玫痛批，傅崐萁的行徑宛如坑殺業者和縣民。

花蓮市心臟地帶「東洋廣場」標售過程，遭縣議員質疑「花蓮王賤賣國土」，要代理縣長蔡碧仲及檢調徹查。蔡碧仲昨公開5次標售紀錄，確實發現該筆土地從原本底價17億，經歷3次流標，後來由新竹建商出資10.52億得標，但過程曲折，建商楊玉全被傅崐萁要求簽訂「開發利用協議書」，楊認為不合理拒簽，之後縣府通知解約，兩個月後重新開標，最後由台商「河南王」王任生之女王筱卿出資10.9億得標。

得標廠商莫名被多加規範 疑逼迫「廢標」

經了解，縣府於得標人楊玉全付清價款後隔日，前縣長傅崐萁召開臨時主管會報訂定「開發利用協議書」，以「保障全民最大利益」為由，追加各種開發限制，要求楊玉全在20天內簽訂「開發利用協議書」，新增原先招標時沒有的規定，包括開發強度需以容積上限380%開發、樓層高於10樓等等。

楊玉全認為縣府要求不合理、拒簽協議書，縣府於是發函通知楊玉全廢標、解除買賣契約，隨後楊玉全被迫委由他的出資合夥人李謀定出面簽署廢標同意書，2013年終止開發案。

「我們是依『投標須知』依規範投標，也依約履行繳款，但不知發生什麼事，最後卻發公文給我們『解約』」，劉曉玫播放訪談影片中，李謀定無奈地說，也認為如果一個投資案沒有獲得縣政府支持、協助，後續建設會遭遇很大的障礙、時間會拖很久，因此他們只能同意解約，把款項全數拿回來，「最後整個撤出花蓮。」

劉曉玫現場出示縣府逼楊玉全和李謀定解約的公文指出，業者一切依法，卻被傅崐萁簡單用一紙公文「沒有理由」地逼退，讓楊玉全最終選擇轉進台東投資。

劉曉玫說，楊玉全擔任臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長，是業界的全國性指標人物，此案導致全國業者聞風喪膽。

低估土地價值 17億行情價被10億出標 過程曲折

她反問，「如果你有能力在花蓮做這麼大的投資，看到這種例子，你還敢把身家押在這座城市上嗎？這樣誰願意來花蓮投資？花蓮的未來要怎麼發展？」未來若確認傅崐萁果真涉及不法，她一定馬上提請檢調假扣押傅崐萁、徐榛蔚家族財產，全力追討全花蓮鄉親蒙受損失的花蓮縣產。

根據縣府調查指出，東洋廣場該筆土地2011年由花蓮的估價師事務所估價時，每坪約70萬元；到2013年估價時，雖然縣府已訂出新的「花蓮縣都市計畫容積移轉審查許可要點」，但縣府還是以「5樓透天厝」估價，沒有納入新的容積移轉變更因素，導致估出來只剩每坪44萬元，嚴重低於市價，「至少17億元土地，就被10億元賣掉了！」

國民黨痛批假藉行政力 誘導成弊案疑雲

傅崑萁之妻國民黨花蓮縣長候選人徐榛蔚沒回應。國民黨花蓮縣黨部昨天則說，選在距離投票只剩八天前，大張旗鼓開記者會對外說明「案情」，質疑代理縣長此時毫不避嫌的作法，難免讓人有假借行政力，欲將舊案引導成弊案疑雲。花蓮縣黨部表示，「東洋廣場」土地標售案已向律師求證，律師也表示本案經花蓮地檢署偵辦調查後已簽結，並無任何不法，均有卷證資料可憑。

東洋廣場土地標售，原得標人李謀定（合夥人）透過影視說明最後廢標的過程。圖／王志偉翻攝

劉曉玫忿忿不平，強調持續追查傅崐萁家族是否涉不法。圖／王志偉翻攝