苗栗法拍強制點交碰上「戰鬥民族 」 俄羅斯屋主暴怒一把抓起拍定人

【文／連珠君】「請神容易送神難」，在法拍屋市場也是一樣，下手拍得法拍屋容易，但如何順利送走前屋主，取得房屋使用權，是一門不小的學問。有民眾拍到苗栗的法拍屋，在強制執行時遇到俄羅斯人屋主，不僅故意聽不懂中文，溝通困難外，還突然暴怒抓起拍定人衣領，拍定人差點被打，好在旁邊有警察，才免於皮肉之苦。

買房登記女友名 不繳房貸被法拍

法拍小哥陳俊廷表示，曾經拍得一間不點交的法拍屋，打無權占有遷讓房屋訴訟，一審勝訴後，提供擔保金，申請假執行時，遇到屋主是俄羅斯人，不懂台灣法律，買房登記在女友名下，分手後，因沒有再繳房貸淪落法拍市場，俄羅斯人很不高興，認為房貸都是他繳的，為什麼房子變別人的了，還假裝聽不懂中文，故意用俄羅斯語不停的講話，根本無法溝通。

陳俊廷對俄羅斯人說：「我已經給你時間搬家了，現在時間到了，事務官、書記官、警察、搬家公司都來了，你就得要搬家。」俄羅斯人聽完後，情緒一時失控，暴怒的突然衝過來抓住陳俊廷衣領，拳頭差點就要揍下去，好在警察在旁邊，馬上制止他。

俄羅斯人心不甘情不願持續吵鬧，甚至繼續上訴，後來因知道再上訴也打不贏，把屋內所有的東西都搬得乾乾淨淨，第二次強制執行時，到現場時發現，室內已經空無一物，甚至門也沒關，仔細一看，才發覺連門鎖都被拆走，不留任何有價值物品。

強制執行點交 請鎖匠及搬家公司協助

陳俊廷表示，即使是點交物件，但永遠要做最壞的打算，以及最充足的準備，第一次到現場履勘時，事前要聯絡鎖匠一同前往，不管屋內沒人還是不願意開門，才能第一時間請鎖匠破鎖，以免無功而返，若沒破鎖也別忘了給鎖匠車馬費，下次才好再合作。

履勘之後才能申請強制執行點交，從申請到執行，大致需要2~4個星期的時間，這時除了鎖匠外，記得要事先聯絡搬家公司到場協助，當屋主不肯搬家時，請搬家公司將室內所有物品打包，詢問屋主要搬去哪裡，若沒有可安置的地方，可將所有物品搬去出租的儲物空間。

同時跟書記官說，把他的物品放在哪裡的儲物空間，如果他幾年幾月幾日沒有來拿，就做動產拍賣，請動產估價師估價，並訂定時間拍賣，屆時將這些動產拍下來，就能夠自由處分，要賣要丟都可以。

儘管這樣要給付搬家公司及儲物空間的費用，但相比幾千萬元的房子，還是相當划算，總比讓屋主死賴在這房屋好，同時讓屋主認清事實，「房屋已經不是你的了。」也別忘了第一時間將鎖換掉，以免夜長夢多。

陳俊廷小檔案

暱稱：法拍小哥
經歷：律師事務所法拍部門、法拍屋顧問師
出版書籍：《錢出法拍屋，18%輕鬆賺》
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