華商展望2022年/房仲業:熱過頭恐走向盤整

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自新冠疫情爆發以來,南加州房地產火熱程度破表。有地產經紀稱,2021年是地產經紀最旺的一年,許多人成交金額業績破幾千萬,更有人業績破億。政府調低貸款利息,導致南加州上演搶房大戰,造成一房難求的局面。那麼2022年南加州房市將會如何?地產經紀業2022年有什麼展望?有業者認為取決於2022利息漲幅高低,買房潮若在2022年延續,房仲業榮景也將延續。不過也有業者預估,過熱房市榮景在2022年將走向盤整期。

全美房地產協會國際課程教師吳程遠表示,通貨膨脹引發利息上漲的壓力,過熱的房市榮景在2022年會走向盤整期。這波搶進房地產投資者的共通特點,是看見低利息與通膨之間的操作空間,間接讓房仲業者的業績在不景氣中獨樹一格。不過吳程遠也提醒,利息調升對於美國本地房地產投資將造成衝擊。許多原本佔全現金優勢的國外資金,在拜登政府頒布全現金購屋將以國安規格採取更嚴格的查核措施後,房地產盤整期拉長恐怕難以避免。

眾所皆知,貸款利率低是促成搶房大戰的主要原因之一。地產經紀陳政龍表示,2021年房價偏高,但買房人仍不少,就是因為貸款利率低。再加上通貨膨脹嚴重,大家都不想把錢留在手上,積極想將錢投資在物業上,搶房也就更火熱。而只要買房人潮破表,地產經紀需求量就大增,這個行業自然而然隨之興旺。他認為,只要2022年利息漲幅小,房市熱度將有望維持,地產經紀的需求量就不會減少。假設利息漲了,但房價維持在高價,屆時買房人肯定減少,地產經紀的業績自然會減少。

不過陳政龍說,地產經紀這個行業,不光是要靠大環境,也得靠自身實力。不管房市如何,地產經紀自身肯定要有特色。例如:服務快好,讓人省心,賣價好。他認為,只要抓住特色,了解客群想要什麼,有了特點優勢,生意自然會上門。

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