虛坪改革衝擊房價？ 專家看法跟你想得不一樣

內政部公布房屋虛坪改革方案，透過停車空間與電梯、管委會空間的容積計算調整，希望未來公設比可降低至25%至30%。房市專家認為對於房市發展應屬正向，整體房價的走勢受到的影響有限。（張佳琪報導）

內政部長林右昌29日宣布虛坪改革方案，有兩大重要變革，一是改進停車空間， 停車位是獨立產權，沒買車位的住戶以後不用負擔車道公設，符合使用者付費精神。

二是電梯免計容積，且管委會空間以總容積1%為標準，保障小基地至少20平方公尺的空間需求，不得超過100平方公尺。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此舉可避免管委會空間浮誇灌水。徐佳馨說：「在電梯免計容積及管委會空間浮虧灌水這個部分拿掉之後，民眾會比較有感覺到公設會變得相對小一些」。

徐佳馨表示，現在已經送件的新案，或者已在談都更危老的案子，會受到內政部新規範影響有較大改變，未來在利用與登記上都要做調整。房市專家認為，往後社區公設設計時必須將停車空間做出更明顯區隔，大樓底層的公共設施例如發電機、蓄水池要重新規劃，考驗建築師的專業。

一般認為，新制對房市健全發展應屬正向，至於房價則不太會受到影響。主要是目前剛性需求仍強，新青安的效應持續發酵，以及經濟情勢仍有助於房市。