衝衝衝 台北928檔期百億大案齊發

政府打房政策一波波，不過建商推案箭在弦上，不得不發，根據住展統計，今年928檔期全台房市熱鬧滾滾，天龍國的台北市不受人口移出影響，百億大案齊出，在大安區等各區指標建案點火下，今年推案量預估較去年同期暴增4倍。

根據住展統計，北市今年928檔期很熱鬧，光是指標個案的總案量就上看850億元，較去年同期191億元的案量，大幅成長逾4倍，其中不乏百億大案，各行政區中又以大安區最熱，包括135億元「吾雙」及京旺和平東路案等案，案量推估就上達240億元。

其次，南港區光是國賓大南港案就達220億元，再來就是文山區也有不錯表現，除有百億的「信義富境」，還有總額約60億的「將捷旅境.-真境」。此外，其他各區也有不錯表現，中正區也突破百億，包括80億的「皇翔柏金」、30億的「皇翔柏悅」，中山區有「宏築臻玥」、信義區有「璞松高」、內湖區有「力麒寰山」等，大案齊出，市況火熱。

若根據591新建案調查，台北市推案爆巨量，使得台北市登頂成推案王，其中關鍵在於北投、文山及南港等區。文山區量體最大，光是「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就有近3000戶量體，再來南港、北投也各自有逾200億左右案量公開，可說是這次北市推案生力軍。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商在北市大安區推了不少的案子，因為大安區的價格也蠻高的，建商此時推案，除了部分從上半年延推案，也有建商看好台商資金回流；其次，若因消費者在資金上有些限制，更要及早上場推案，以免有夜長夢多的情況。

市場人士認為，現階段案量比較大的情形，和買氣有些退縮的實況有點脫鉤，建商還勇於在台北市蛋黃區推案，可能是有些建案早已規畫，何況行庫貸放的滿水位，樂觀預估還有8000億的空間，部分建商認為資金問題對預售屋市場，可能不見得會受到太大的打擾。畢竟對買預售案的消費者來說，貸款額度不需立即使用，案子規畫好，就如同箭在弦上，建商不會也沒有必要改變他們的策略。

有實力買精華區建案的消費者，手上握有的資金較雄厚，不像是小資族群有限貸的考量。因此，北市蛋黃區等相較高價的產品，貸款問題相對之下影響不見得會這麼大。陳炳辰另指出，以文山區的一些案子來看，不僅在醞釀的時間上，或是品牌的知名度上都蠻好的，大家還是會去比較指標大案優勢，決定是否購置。

他表示，基於一些新案或品牌，以及是在台北市的精華地段，其實，建商都還是蠻有信心去做推案。尤其是大安區一些個案每坪售價可能推上200萬元，不過，巿場上仍以小宅產品為主流，所以，產品規畫上，倒是沒有去改變目前市場狀況。

從928檔期來看。台北市今年的推案上面，建商還是蠻踴躍的，並開出蠻多的百億大案。可能和今年巿場資金較充沛有關，推估和上半年的股市表現及台商8月份資金回流所創造一股資金的熱潮有關。

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