一表看完台北全部房價！文山竟成世外桃源 新成屋「2~3房」還在6字頭？

記者陳韋帆／台北報導

台北市「2~3房」均價統計出爐，根據永慶房屋資料，2023年3月~2024年2月，十二行政區10年以下新成屋、2~3房均價，以文山區62.2萬/坪最便宜，大安區127.6萬/坪最貴。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「文山區對於偏好新房的消費者，不失為尋覓新居的好去處。」

永慶房屋統計實價登錄，2023年3月~2024年2月，全台北市「2~3房」各屋齡區段均價，10年以下89.1萬/坪、10~30年75.3萬/坪、30年以上66萬/坪。其中，最便宜的三個行政區，依序為文山區、49.2~62.2萬/坪、北投區49.8~69.9萬/坪、51.5~71.3萬/坪。

陳金萍特別文山、士林、大同、松山，四行政區介紹如下：

「文山區」是台北市的傳統文教區，居住品質高且市場供需穩定，其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示，預算有限但仍希望入主新成屋的置產族，或許可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案，不僅能享有優質的生活機能，來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情，使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。

「士林區」新舊屋價差48.3%，為十二行政區價差最高，在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推升當地預售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景，購屋意願增，帶動當地購屋需求，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差距全北市第一的主因。

「大同區」與「松山區」則名列新舊屋價差的二、三名，大同區價差幅度達34.6%，松山區則是32.2%，大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域，帶動屋齡10年內住宅價格走揚，但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。

最後，陳金萍提醒，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢，像是新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。因此，建議有意購屋的民眾根據自身需求仔細評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。

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