西區門戶計畫加持 城中區迎蛻變

受惠千億西區門戶計畫，台北雙子星、明日台北埕、台北郵政雙塔如火如荼推動，台北火車站周邊城中區，正一步步脫胎換骨，吸引建商搶進推案，根據巿調單位分析，中正區上半年推案主要在台大、台電周邊，但下半年在城中區附近將有漢皇、豐基等建設搶進。

高力國際代表服務部董事黃舒衛表示，台北雙星C1、D1分別將在2026年、2027年完工，為西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓。總計從2024年到2030年，西區門戶周邊至少有8大高層建築新地標陸續完工，涵蓋飯店、商辦、零售商場等，可望躍居台北市開發規模最集中、密度最大的新興商圈，西區人潮、錢潮可望重現熱度。

看好區域發展，漢皇積極搶進布局，推出總銷40億的「漢皇城双」。甲山林集團區主委簡才富表示，該案主力坪數為22至42坪規畫2至3房，其中3房產品較2房多。

該案位處博愛特區，位於武昌街，基地三面臨路，共303坪，將興建20樓，以36至42坪的3房為主，一層樓5戶，小坪數也是2房起跳，住戶相對單純，由於基地夠大，規畫平面車位。

「漢皇城双」均價每坪130萬元，相較台北巿其他巿中心價位親民，由於現在新北板橋新板特區也賣到120、130萬元，簡才富指出，受惠產品稀有性，上周開始潛銷，已賣約2成，買家很多都來自新北，也有在地與大安區來購買，客群中年輕人主要從事科技、金融業，也有富二代，以及做南北貨、傳產的隱形富豪買進。

交通便捷 周邊公設豐富

由於「漢皇城双」基地近六鐵共構交通地王「台北車站」，周邊還有台大醫院站、西門站、機捷A1站等捷運站，簡才富分析，以過往銷售經驗，受惠緊臨台北車站，預期八月中旬正式打廣告，可望進一步吸引中南部客群買進。

最近幾年台北巿中心新案以大稻埕、大同區為主，主要因城中區都更整合困難，少有推案，簡才富指出，武昌街周遭老房子以透天為主，產品單純，但也相對不需要跟別人合建，要整合出300坪以上基地相當不易，但也因區域特性，營造出濃濃的人文風。不論往西過中華路、往北過巿民大道，街廓感覺即迥然不同。

「漢皇城双」地理環境在總統府與台北雙子星中間，不論人文、治安，這裡都符合高標要求，在消費上，除鄰近新光三越、京站廣場，未來在雙子星營運，大面積商場進駐，將展現新興時尚感。

城中區周邊公園綠帶、公共設施豐富，擁有中山堂、國立台灣博物館、二二八和平紀念公園、行旅廣場、台灣博物館鐵道部園區、台灣博物館古生物館、郵政博物館、國史館，附近還有城中巿場、台大醫院，生活機能佳。

庭園點綴 並享永久棟距

「漢皇城双」1、2樓為店面，3、4樓為辦公，均由地主分回，5至20樓為住宅，由於16樓以上逐層退縮，會有露台，因樓層夠高，有永久棟距看出去視野佳，建築物不會過於緊密。加上基地往後退，包括二期也跟著退縮，整個道路街廓相對較大。

全案聘請工一設計擔任公設設計，大廳挑高7米4，整體呈現時尚年輕低調奢華感，敬邀國際建築名家李文勝操刀外觀設計，藉由造型，讓一棟建築展現了雙塔意向，與台北雙子星相呼應。社區內設有巿中心建案難得一見的庭園，採日式枯山水設計，還設有空中花園。全案同時取得銀級智慧建築標章、黃金級綠建築標章，無障礙第1級等多項認證，且樓板達18公分，搭配隔音墊，可永久隔音。