說好的打炒房? 「房貸負擔率、買房痛苦指數」都飆新高
內政部公布,2023年第3季「全國住宅價格指數」為133.18,年增率為5.42%,連20季都沒跌過,但進一步觀察,年增率已經連續五季呈現「收斂」,內政部認為,這顯示房市漲幅趨緩,而專家預估,2024年房價依舊緩漲,目前未看到明顯政策,能引導房價往下。
房仲Andy:「它是在內湖,比較以首購族或者是新婚家庭,他們比較可能會看的產品比較多的,那它的權狀坪數是19.11坪。」
1+1房小坪數適合首購族,但即便是20坪以內中古屋,隨著房價持續上漲,想在台北市買房,口袋得要夠深,不過確實也觀察到,去年8月推出,新青年安心成家貸款方案,把房貸時間延長到30年以上,確實增加不少首購族意願。
房仲Andy:「(新青安)第一階段可以用貸款一千萬,然後再第二階段剩下的部分,再用原本的利率,那這一千萬其實就可以省下了不少,像這樣總價的產品,一房到兩房就還滿適合使用的,如果是以首購的條件來講的話,大概高達七八成比率,都是會直接使用這個貸款條件。」
第一線房仲觀察最有感,新青安確實帶動自住置產的需求,交易量回穩轉增,不過也促使住宅價格微幅上漲,根據內政部發布的2023年第3季,全國住宅價格指數為133.18,季增2.38個百分點,這已經是連續21季,都呈現增加,再看到年增率則是5.42%,同樣連20季沒下跌過,但對比上一季的年增5.51%,略微下降,而且已經是連續五季呈現收斂,內政部認為這代表,房市的漲勢逐漸趨緩。
不動產企研室專案經理曾敬德:「透過平均地權條例,預售不能換約這樣子的一個政策,讓這樣子一個買盤退出市場,等於說市場會比較健全,就是等於說比較,自用的程度比較高,但是整體來講其實市場還是回歸供需,那大家預期整個房價看起來,整個通膨還是比較有感的狀況之下,所以一個房市的自用需求支撐,其實對價格上會形成一些支撐,(房價)它的確就是漲的比較慢了,但是畢竟還是在一個上漲過程,所以等於說最近的房價,一直在創歷史的新高。」
打炒房起到抑制投資作用,但怎麼房價還是往上攀升,要讓民眾有感還是很有限,細看六都的住宅價格指數,去年第3季指數都是「季增長」,其中以桃園市上漲最多2.7%,超過2%的還有新北跟台中,台南則是1.53%,至於台北市和高雄市,僅影微幅上漲都不到1%。
不動產企研室專案經理曾敬德:「,應該有機會延續到2024,所以價格還是會呈現,一個緩漲或盤整的機率是比較高的,那目前還是看不到說有什麼,比較強力的一個政策,去讓房市引導它往下。」
不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「(新青安)之後對於市場的一個買氣的部分,它有滿大的一個提升,所以我們看到這幾個月,房市的買氣有開始明顯的變好,所以我們看到價格沒什麼跌,政府還有持續在做管控,所以它應該它也是很難大漲,只是說你要讓說,就是讓所有人開始感覺,整個房價有明顯的下調,讓所有人感覺,可以比較合理買得起房,機會比較大。」
記者周祐萱:「去年第3季,全國房貸負擔率為42.25%,是比上一季上升了0.16%,而被稱為買房痛苦指數的,全國房價所得比則是9.86,雙雙都創下了歷史新高紀錄。」
房貸負擔率又破表,6都當中新北市和台中市都超過五成,台北市更高達67%,等於近七成薪水,都要拿來講房貸,負擔能力等級都被列為「過低」,總歸來說六都買房負擔「不減續增」,而且這樣的現象擴及到全台,全國只有嘉義縣屏東縣基隆市,這三個縣市房貸負擔率低於三成。
不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「2024年的一個交易量,可能會比2023年還要緩步增加,整體房市應該可能會出現所謂的,價緩漲量增的一個情形性會比較大。」
以目前政策來看,未來房市沒有再大幅上漲的動能,但祭出的打房政策,力道不夠強勁,今年房市恐怕,還是較難呈現有感跌幅。
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