Yahoo奇摩新聞 護國神山台積電設廠帶旺台南房市 善化近3年買氣大增6成
台積電15日宣布斥資新台幣171.4億元，購入群創位於台南南科的廠房，為台南產業發展再度注入強心針。觀察台積電分別於2017年在南科台南園區和2021年在楠梓園區宣布設廠後，連續三年的房地產買賣移轉棟數變化，其中新市區和善化區的交易量增加逾五成，尤其是善化區從2017年的797棟，大幅成長至2019年的1265棟，增幅高達58.7%。然而楠梓區在2023年的交易量較2021年則出現15.2%的衰退。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近幾年南二都雙雙受到科技產業建設紅利的影響，帶動房市出現大幅轉變。以台南園區為例，善化區機能成熟，成為科技新貴進駐的首選，而大南科特區目前最高預售房價已飆升至4字頭。
高雄楠梓地區的地價和房價也不斷創下新高，連帶影響第一圈左營高鐵特區預售大樓的最高單價，更已突破6字頭。科技產業帶動城市經濟發展，就業人口也帶旺房市需求。南二都擁有豐沛的產業題材，預估未來房市整體量能將持續向上攀升。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，2021年底台積電宣布進駐高雄楠梓設廠後，立即使楠梓房市聞「積」起舞，短期內價量齊揚。但由於房價瞬間跳漲，考驗消費者的接受度，加上2022年央行開始升息，引發市場觀望氣氛，因此2022至2023年楠梓買氣相對遲滯，導致2023年的買賣移轉棟數較2021年出現量縮。
然而，去年第三季以來，在政府推出新青安政策及股市創高的加持下，市場迅速回溫。加上台積電楠梓廠的工程進度順利，預計2024年底至2025年陸續投產，目前也釋出職缺招聘人力，使民眾對周邊房市頗具信心，進場購屋的意願提升。
台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，南科特區小宅產品類型少，外地就業新貴偏好承租透天隔套產品，或是和同事一起分租3房，共享更大的生活空間。現在年輕新貴多偏好新屋，地段未必會選擇離工作地點越近的區段，主要更著重於生活機能，像是善化LM特區、新市新和社區，這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞。以目前商圈2房租金行情約在新台幣2.1萬至2.3萬元左右，3房約在2.5萬至2.8萬元，透天隔套則約7至8千元左右。
林鈺熏指出，隨著南科房價持續上揚，租金行情也跟著漲，因此目前南科新貴以買代租的比例也逐漸偏高。以目前善化新大樓平均成交單價約在37至38萬元，總價落在1200至1300萬元左右。如以千萬房貸每月負擔約新台幣4萬元雖比租金還高，但考量到南科不動產增值性持續上揚，加上長期就業深耕，讓多數就業族認為買比租還划算。
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