Yahoo奇摩新聞 豪宅市場為何騷動？專家：國際抓肥咖、遺贈稅修法
位於大直的豪宅「西華富邦」，張忠謀也買了一戶。（圖片來源／Google Map）
根據最新實價揭露資訊，有著張忠謀名人光環的大直豪宅「西華富邦」今年6月再傳交易，是該案上半年的第八筆買賣，總銷金額因此來到18.6億元，頗有豪宅市場起死回生之勢；類似狀況也在豪宅「敦南寓邸」「宏盛陽明」「和平大苑」「華固天鑄」可見，對此，有專家指出，應是遺贈稅修法、國際找肥咖查稅等等因素，導致富人們更積極地重新配置資產。
在房地產界流傳著一段故事：2012年，每天到大安森林公園運動的央行前總裁彭淮南對豪宅「勤美璞真」並不陌生，某天聽聞該案頂樓以每坪304萬元成交後，先是大吃一驚，隨即轉為行動，在主動訪查後，發現背後竟是人為炒作，因此感到震怒，立馬找來各大銀行高層喝咖啡，祭出了所謂的「限貸令」，也導致後來的豪宅市場進入寒冬，從此，「每坪300萬元」就成了眾人避之唯恐不及的「彭淮南防線」。
當年「西華富邦」挾著台北市最高豪宅之姿，高樓層每坪預售開價喊到290萬元，是少數敢正面挑戰「彭淮南防線」個案，因此聲名大噪；該案由宜華國際、富邦建設、萬豪飯店共同建構，有著萬豪飯店的管理系統，全棟共42層樓，中高樓層具水岸景觀，因此價差頗大，每坪約落在125萬到290萬元之間。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「西華富邦」在2015年的交屋潮一共有81筆交易，其中39樓也確實賣出了最高單價290萬元，只不過，受到後來房市轉向影響，2016年到2017年僅賣出五戶，「今年買氣比較回溫，光上半年就交易八戶，單價則落在158萬到217萬之間，每戶總價約2.3億。」
豪宅市場為何騷動？專家：國際抓肥咖、遺贈稅修法
「今年六月成交的21樓，142.62坪（含3個車位）成交總價1億9380萬元，換算每坪172.8萬元，……」她指出，若加上該筆交易，「西華富邦」今年已有八筆交易，總銷金額達18.6億元，是上半年的北市豪宅交易冠軍，第二名的「敦南寓邸」也有八筆交易，以總銷15億元緊追在後。
若以銷售戶數來看，張旭嵐說，士林的「宏盛陽明」成交七筆位居第三，不過總銷僅10億元。相較之下，「和平大苑」上半年雖只賣出五戶，總銷卻達12.5億元，平均每戶要價2.5億元；去年共成交十六筆的豪宅交易王──華固天鑄，今年上半年雖僅交易四戶，排名第五，但總銷也有11.3億元之多，平均單戶總價更達2.8億元。
「不過要論及單戶總價最高的豪宅，則是睽違兩年半的皇翔御琚，雖然只有一筆交易，但總價達6.4億，等於是其他億元豪宅四五戶的價格。 」她補充。
沉寂已久的豪宅市場為何騷動？張旭嵐分析，今年以來，受到遺贈稅修法，還有國際肥咖條款等等因素，高資產族的資產重新配置規劃轉向積極，「由於肥咖條款查稅的主要範圍為「金融帳戶」，因此不動產、珠寶等，成為近期資產多元配置的避風港。」
「上半年交易量較多的豪宅，屋齡多在兩到三年，也就是說，當年預售正好遇到房地合一稅上路，因此目前市場還有成屋待售，考量今年房價築底，企業法人或僑外資交易頻傳，估計下半年豪宅市場還是有亮眼表現。」她說。
2018上半年台北豪宅交易量排行。（製表／郭怡君）
