財報好威 美REITs釀反彈

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 美國REITs第3季財報截至11月13日已有97％公布，統計顯示，以權重計算，財報獲利優於預期比率達73.24％，符合預期比率17.13％，合計超出9成，法人指出，在財報基本面及企業展望佳的利多加持下，REITs後市表現獲強勁支撐，反彈可期。 台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，美國REITs權值股財報表現持續優於小型股，其中飯店、辦公室優於市場預期，住宅與倉儲型REITs在市場調高獲利預估值後，獲利還是優於預期。 從9月中旬起，各地REITs出現10∼20％反彈行情，但近期美國升息預期導致獲利了結賣壓出籠，因基本面並無變化，這波修正已提前反應升息，待升息確立後，REITs利空出盡，屆時將重演反彈行情。 亨德森全球地產股票基金聯席主管白朗佳（Guy Barnard）指出，今年房地產市場呈現強勁上漲，且基本面依然強勁，預估此趨勢將持續下去，上市地產公司具有表現優異、擁有具吸引力資產、資產負債表強健及估值公允等優點，波動過後，地產股將以具備流動性、質量及多元化等優點，為投資者提供收益與資本增長的潛在雙重利益。 群益全球不動產平衡基金經理人應迦得認為，美國各個房地產次產業基本面皆無慮，景氣循環連動度較高的飯店、工業與零售產業預料更有表現機會，建議可以美國建商與金融類股來取代部分REITs部位，因此類產業對利率分別屬較不敏感與正相關，後續美國房地產景氣續看好。 全球不動產市場展望良好；謝夢蘭分析，仲量聯行公布今年1∼3季全球商用不動產投資金額高達4,970萬美元，對商辦與零售的預估數字相當樂觀，且除了財報表現優異，目前美國REITs的P╱NAV（股價淨值比）折價幅度擴大到10％，經驗顯示折價幅度10％以上，股價隨後會出現明顯上漲，尤其是升息後3∼12個月，REITs表現均優於大盤。