買中古屋貸不到8成？達人揭銀行鑑價背後2盤算

最近網路出現一張梗圖，在Google查詢「如何在台北買房」，會出現「你是不是要查：重新投胎」，令人莞爾一笑，這也突顯了房價日益高漲，人們對買不起房的自暴自棄心態。

但對懷抱買房夢的小資族來說，最擔心的就是能不能拿到8成房貸，如果銀行鑑價鑑不到，等於是要提高自備款，房仲達人表示，在房子成交前，銀行初估保守有2大原因，但成交後又是另一回事了。

房仲達人「Lin's竹北房產筆記」在臉書表示，客人問：「我看中意一間中古屋，準備要出價。但仲介跟我說銀行鑑價鑑不到，要我自備款需拿出25~30%的心理準備。這是正常的嗎？」。

首先，你現在還沒成交（還沒有正式買賣契約書），銀行普遍不會認真幫你估價的。銀行大多都是社區實價登錄撈一撈，或是區域行情資料撈一撈，就回報可貸金額給你、讓你自己評估。

為什麼？行情40萬，屋主要賣47萬。若銀行在初估階段（還未成交），就跟你說房價可以估到47萬，試想：一般擁剛性自住需求的消費者會怎麼樣？在有了銀行的背書（房屋價值認同），又少了高自備款的門檻擔憂，消費者肯定就會有信心，果斷衝下去買了！如此房價就很容易失控。好像是銀行帶頭炒房一樣，恐被貶為成為千古罪人。

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