Yahoo奇摩新聞 買房有望嗎？房價走勢專家說給你聽
財經中心／綜合報導
美國總統選舉落幕，川普順利入主白宮，全世界都在關注川普當選對於未來四年全球經濟與地緣政治將會產生何種變化，包括台灣的經濟與股市房市的具體影響。房市趨勢專家李同榮提出川普當選會對全球影響的三大關鍵為：了解川普善變個性，美國利益優先、地緣政治情勢有驚無險、金融市場先動盪後穩定。
李同榮提出三大理由，認為上述三項關鍵，對台灣下行趨勢，間接產生對全台房市的不利影響，其實相當有限。李同榮首先指出，川普的特性與作風異於一般政治型領導人物，所以要先了解川普個性才能進一步了解地緣政治的變化與金融市場的發展趨勢，因此他提出三大關鍵影響川普對未來全球政經情勢主張與改變：
（一）了解川普個性，善變而以美國利益優先：大家很擔心川普對台灣索保護費，但大家應該更擔心的是，川普就是生意人。而生意人會先保護自己但不會孤立自己、自己利益優先、以戰逼和、以和為貴、懂得談判與利益交換、因自己利益不惜利用別人或犧牲別人、不會把對手逼死。若大家記憶猶新，上一任川普一上任就主動與蔡英文總統通電話，再承諾提供前所未有的精密武器出售清單。他當然預期中共會有激烈反應，聰明的他，發揮生意人的特性，馬上向中共保證維持「一個中國」原則，事實上川普更懂得如何在兩岸矛盾對立情勢從中取利，簡單講，川普善於利用美國優勢，出售給台灣最須要的「精密武器」索取保護費，同時出售給中共最須要的「一個中國」的承諾，最後再把「恐怖平衡」出售給兩岸，雙方都須要美國的支持與承諾，獲利最多當然是美國。所以，川普當選後的一切作為，都有可能會以美國利益為優先，善用兩手策略，必要時仍會犧牲盟友利益，清楚這點就會知道未來川普處理國際間政經局勢的態度與發展。
（二）地緣政治緊張，將有驚無險：全球地緣政治正處風暴圈中，鳥蘇、中東、南海、南北韓、兩岸、各地戰事暗潮洶湧，一般人認為川普個性霸氣，更容易引發更多國際地緣爭端，但李同榮認為川普仍然會發揮其生意人特性，刻意維持不戰不合的相互牽制關係，製造恐怖平衡，而美國卻能從中獲利。因此，川普任內反而地緣政治風險會一反常態的降低，緊張關係反而會有驚無險，看他2019要掀起中美商戰之前，先不斷的安撫北韓金正恩，就知道川普也怕金正恩比他更不按常理出牌，導致南北韓情勢升高引發亞太局勢緊張，因此刻意安排並在板門店進行川金會，當時金正思受寵若驚，南北韓局勢趨穩，讓川普專心對付習近平。所以說，川普容易引發地緣政治緊張情勢，倒不如說他的兩手政治手腕，威脅利誘，更能以戰逼和、從中獲利。因此，全球各地戰事，川普絕對不會耗盡資源人力投入戰事，反而會不顧道義，從中抽身，甚至從中取利，國際地緣政治處理模式，會在美國利益優先中取得平衡，甚至恐怖的平衡，國際地緣政治風險也不致升高，反而會有驚無險。
（三）金融市場，先動盪後穩定：川普的財經政策未定，但傾向主張保護主義，而不是孤立主義，預期他會運用兩手策略，一方面加重關稅防止傾銷，另一方面威脅尖端產業到美設廠，給予優惠，選前對台積電優惠的反對只是選舉語言。川普未來財經政策變動性大，可能帶來短線股匯市動盪，全球財經面可能所受到影響只是短空而已，因此，間接影響的股市或房市就會相當有限。
美國政策影響台灣房價局勢（圖／民視新聞網）
李同榮認為台灣房市未來走勢將面對三大問題為：房市已經漲到技術循環高點，房價已經推升乏力、政策友善，多頭必將結束、任何利多訊息，只會降低跌勢，不會扭轉下跌趨勢，包括資金動能、降息預期、通膨上升、、等因素，都只會降低房價下滑跌幅，但仍無法扭轉房市偏空下修的走勢。雖說，美國加重關稅會引起成本轉嫁，或許導致通膨上升，但也不會如一般人推測通膨會引發台灣房價持續上升，因為，事實上當房市在上升趨勢線，通膨會引發成本轉嫁，但房市若在下跌趨勢線，房價已上升乏力，通膨不但難以轉嫁購買方，反而引起購買方更緊縮消費而造成「停滯性通貨膨脹」，對市場價格雖有減緩跌幅效應，但對交易量將會產生更不利的影響。李同榮分析，綜上三大關鍵因素分析，川普上任後，將以商治國，在美國利益優先的前提下，地緣政治情勢有驚無險，保護主義的財經政策將可能導致短期全球通膨有可能再次上升，但對下修中的台灣房市影響非常有限，並無法扭曲全台房市反𨍭下滑的趨勢，其實，「通膨」有利有弊，它會刺激保值心態，但也會影響經濟發展，因此，「通膨」並非房市炒作的萬𩆜丹！
台灣房價已經推升乏力（圖／民視新聞網）
李同榮對於川普當選美國總統後，對全球政經發展傾向樂觀看待，對全球地緣政治與兩岸關係仍舊維持恐怖平衡，對台灣未來的房市前景影響也會非常有限。他認為台灣房市未來的走勢將面對三大問題有：房市已經漲到技術循環高點，房價已經推升乏力、政策友善，多頭必將結束、任何利多訊息，只會降低跌勢，不會扭轉下跌趨勢，包括資金動能、降息預期、通膨上升等因素，都只會降低房價下滑跌幅，但仍無法扭轉房市偏空下修的走勢。
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原文出處：川普回鍋 台灣房價影響專家這樣說
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