買房直接找屋主「省仲介費」？專家揭真實情況：不會便宜

房價節節漲，買房是人生大事之一，在尋找理想的物件時，許多人都希望能夠用最低的價格買到最好的房子，也有買家認為，直接向屋主交易就可省下一筆「仲介費」，不過，有資深房仲就出面打臉了，直呼「就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜」！

買房直接跟屋主買會比較便宜嗎？資深房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記\_品揚的竹北房產交流網」發文透露，很多買方會在網路上徵買房，並註明不想透過仲介。理由是屋主委託仲介，房價裡面多了仲介費支出，買方會買得比較貴。

但林品揚指出，真實情況卻是「就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜！」更多的情況是，屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利。他建議，如果不信的話，可以自行去看一下591上屋主自售都開出什麼價格。

林品揚進一步說明，以一般屋主的邏輯，社區上一筆鄰居成交1000萬，屋主才不管上一筆成交1000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少，他只會認為「我房子的合理起始價，至少就是1000萬起跳」。

至於造成高房價的原因，林品揚認為這是一個長久以來的結構性問題，其中涉及政府、建商、營造、設計、銀行、代銷、仲介、買方、賣方等多方面因素。他直言，若這其中一定要找個對象來宣洩怪罪，看起來拿仲介產業出來背鍋，是最大公約數。

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