買房選地段有撇步 治安機能最重要

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【文/連珠君】買房第一步驟就是選擇區域,有人想住在工作地點附近,有人在意機能,有人想住在捷運附近,有小孩的家長特別注重學區。專家指出,一般人會注意到小區域的環境、機能,卻忽略到大區域的未來發展,此外,人口成長數、治安好壞,或是是否有衛生下水道,這些都是很重要的購屋指標。

▲人口正成長的區域,代表房屋需求量大,將帶動區域房價增長。
▲人口正成長的區域,代表房屋需求量大,將帶動區域房價增長。

大環境留意公共建設

房屋的外在環境可概分為大環境面及小環境面,台灣房屋明湖特許加盟店總經理蔡凱倫表示,例如內湖,整個大內湖的公共建設、交通、生活狀況都要注意,若想購買的標的物在內湖裡的東湖,因鄰近的南港,有南軟、經貿園區,都會帶動區域發展,小環境則如在房屋在哪條路上、近哪所學校等,都會影響到房價。

一般人看屋都只看小區域環境,如機能、交通、學區,尤其是電塔、變電所、變電箱等嫌惡設施,都會特別的注意到,但要留意一些熱門的明星學校,或是新興的重劃區,因學校不足以容納增長的學童數,必須視設籍先後順序分發學校,若是為了小孩就學購屋,要特別留意,以免家住在學校對面,卻淪落要到別間學校念書的窘境。

蔡凱倫指出,除了看外在環境,有些公部門可以得到的數字、資訊,其實很重要,但民眾卻不會留意到,如現在是少子化的年代,人口不斷成長的區域,代表有人從其他區域移入,會帶動這一區的房價成長,未來性還有機能的發展性就會相對比較好,就像很多人不知道,其實內湖已經是台北市第2大行政區,新北市林口、桃園青埔人口成長也相當多,而全國最有錢的5個里全部都落在竹北。

▲許多明星學校,以及新興的重劃區,都是額滿學校,須視設籍的先後順序分發學校,家長要特別留意。
▲許多明星學校,以及新興的重劃區,都是額滿學校,須視設籍的先後順序分發學校,家長要特別留意。

治安狀況查政府公告

區域治安狀況好不好,也是很重要的購屋指標,但要怎麼知道治安好壞,事實上上網就能知道,如台北市會將每一區的治安狀況都公告出來。看不到的衛生下水道,也經常被民眾忽略,蔡凱倫指出,即使在台北市,也不是所有地方都有衛生下水道,沒有衛生下水道,建築就要設置化糞池,必須要定期抽水肥,還容易有臭味溢出,影響居住的舒適性及衛生。

很多資訊雖然政府有公告,但一般民眾並不知道到哪裡查詢到這些資料,如果是透過房仲購屋,可以直接請房仲提供這類的資訊。

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