買房一定賺? 2014年高點購入百坪大豪宅 慘賠售3～4千萬

財經中心／楊思敏、戴亞倫 台北報導

根據時價登錄、排除特殊交易案，台北轉手賠售的案例前五名，損失金額高達3000多萬到4500萬元，共通點是都在2014年購入、2020年前賣出，而且物件都是100多坪、總價上億的大豪宅。不少民眾聽到都直呼驚人，說要是一般人都會先撐著，不敢冒賠售風險。

統計台北轉手賠售的交易案，賠最多的是一位買家於2014年，購入位在台北市信義區的國美國家美術館，僅持有2年就售出，共賠了4500萬元。氣派建築風格、兩層樓高的華麗大門，175坪豪宅交易案，屋主原本以2.58億買入，最後2.13億就賣出，賠了17%。

南港區的日升月恆社區，也有2筆交易案，屋主賠售損失3000多萬元。（圖／民視新聞）

位在南港軟體園區的日升月恆社區，同樣有2項交易案在2014年購入，但最後都賠了3000多萬元，皆屬於200坪大豪宅，一個賠19%，另一個賠22%。專家分析，2014年當時房價來到波段高點，但2016房地合一稅上路後，開始下滑，不少買家都被套牢。

不動產企研室執行總監徐佳馨表示，2013、2014年是當初波段相對高點，所以在那個時間點購置豪宅或比較非主流的區域，因為轉手性的關係，所以這些個案在現階段仍處於賠錢狀況，加上面積相對大的物件，也在央行選擇信用管制的範圍內。

前5大筆轉手賠售案，都是於2014年購入、2020年前售出。（圖／民視新聞）

轉售大賠的共通點，都是至少100多坪、總價破億大豪宅，2014年購入、2020年前出售，像是信義區國家美術賠4500萬，中正區力麒麒御3800萬，南港日升月恆社區也有兩筆賠了3000多萬，士林國泰天母的賠售金額，也高達3188萬。

雖然不知道這些豪宅買家，賠錢也要賣的原因，但損失3、4000萬，已經是普羅大眾可以買一到兩間房的價格，也難怪民眾驚呼連連。

原文出處：有錢人逃了！百坪大豪宅買到高點 屋主慘賠3～4千萬

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