買氣大考驗 房市回歸剛性需求

今年全台房市928檔期案量突破8千億新高，但受到升息、戰爭等影響，市場混沌不明及觀望心態濃厚，房市由熱轉冷。專家學者認為受經濟與股市波動影響，房市將回歸剛性需求，全台買氣面臨考驗，短期內好轉難度高。

政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近來遇到美國大幅升息導致資金緊縮，影響市場投資動能，連帶影響928檔期表現。在景氣遞延之後，房市回歸剛性買盤，買氣順延或停滯，是台灣房市正面臨的考驗。

全球升息除影響資金成本也會影響投資動能，台灣股市亦會受到2個層面衝擊，包括美國升息幅度導致台美利差、資金外移；以及台灣升息之外還會升準，可貸資金減少，整體股市動能急遽下降，進而波及房市動能。

林左裕指出，股市會為房市帶來財富效果，彼此牽動成長，若沒股市帶領，房市須有強大利多才能維持上漲，如今資金流失、升息，影響購屋意願，部分建商會延長銷售期，市場買氣轉冷，儘管928檔期大量推案，房市表現恐後繼無力。建議民眾觀望，精算償還能力再決定購屋與否。

財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，受國際情勢與金融動盪影響，台經院8月營建業營業氣候測驗點數據明顯下滑，不動產業者對未來半年看法也會愈發謹慎。

目前整體國內貨幣政策緊縮，打炒房政策沒鬆綁，金融市場震盪、政治情勢緊張，整體利空力道大，交易量萎縮，房地產價格下修困難、往上動能缺乏，可能維持平穩高價局面。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前整體市場走冷，市場統計928檔期推案量增，主要在於建商面臨銷售時程壓力不得不推，台灣面臨升息、選舉、總經不佳等因素，民間投資意願疲弱，尚無看好理由，短期內買氣較悲觀。