買賣房屋移轉 創10年新低

（中央社記者韋樞台北6日電）雙北、桃園、台南四都公布2014年12月房屋買賣移轉棟數，均月增逾23%。房仲表示，12月議價空間雖加大，民眾購屋意願提升，但去年全台買賣移轉總量恐難達32萬棟，創下近十多年來新低量。

台北市、新北市、桃園市和台南市地政局公布2014年12月買賣移轉量，台北市交易量為3055棟，月增率達33.6%；新北市交易量為5547棟，月增率25.2%；桃園市移轉棟數為4533棟，月增率37.4%；台南市移轉棟數為1770棟，月增23.5%。

全國不動產企研室主任張?勻分析，九合一選戰激情落幕，選後房市交易回歸基本面，12月適逢年底成家購屋潮，加上屋主心態漸漸放軟，議價空間約5%到10%，使得民眾購屋意願提升。

張?勻說，內政部同時公布，2014年前11月全台買賣移轉總量29萬458棟，預計去年全年交易量難達32萬棟，創下近10餘年來新低紀錄。

台北市交易量3055棟，前三名分別是中山區472棟、文山區362棟、內湖區322棟，去年全年移轉量較2013年衰退17%。全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。

新北市交易量為5547棟，去年全年移轉量較2013年衰退12.7%，前三名依序為淡水區798棟、新莊區733棟、中和區596棟。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，選後淡水區看屋人潮增加15%，但屋主開價強硬，民眾仍處於觀望狀態，推估交易量大增96.6%，主因新市鎮建案交屋所致。

觀察桃園市去年12月移轉棟數4533棟，分區前三名為中壢區934棟、平鎮區869棟、桃園區786棟，但全年總交易量卻較2013年下滑13.1%。其中中壢區受到建案「遠雄龍岡」、「富旺新世紀」交屋潮影響，交易量成長59.4%。

全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣振表示，近年中壢區房價上漲，龍岡地區房價則相對親民，加上選後議價空間增為10%，激勵內需市場持續擴張，新成屋大樓交易熱度不降，中古屋以透天厝詢問度最高，呈供不應求現象，目前新成屋大樓成交均價每坪約19萬元到23萬元，中古屋透天厝以地坪20坪到25坪為例，成交總價約700萬元到750萬元。

台南市去年12月交易量前三名依序為永康區394棟、東區211棟、南區166棟。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台南地區以自住型買方為主，內需市場穩定，近期南紡夢時代開幕，又有平實營區開發案及大灣交流道增建，房價穩定成長，後市可期。1040106