買農地「眉角很多」，差一步「差很多」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】農地農用，是國家的經濟政策，台灣地小人稠，需要好的農業政策，才可以農作物自給自足，避免農地被破壞，造成糧荒，動搖國本。所以，農地的建築農舍也就相對嚴謹，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農地，只能蓋10坪，而且2000年，農業發展條例修正後，要2500平方公尺(約756坪)才能蓋農舍，其嚴謹度，不言而喻。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，每當他經過國道5號，穿過雪山隧道，進入蘭陽平原，映入眼簾的，除了好山好水，另外，就是漂亮的農舍，一棟棟爭奇鬥艷，與其說是農舍，不如說是特色別墅，讓忙碌的台北人，羨慕不已。客人在城市中住久了，計畫買一片農地，想在退休後，歸隱農村，做快樂的農夫，住漂亮的農舍(別墅)。

鄭文在分享案例指出，有一個買家透過朋友的介紹，很快的找到了喜歡的農地，買賣雙方議定價格後，完成簽約、付款、鑑界、過戶、點交……一個月後土地完成過戶，尾款完成點交，一切的夢想逐步完成，真的是築夢踏實。後來發現，該筆農地曾經併同其他農地，蓋過農舍，所以被套繪管制，無法再合法申請建築執照，對於買方而言，真是晴天霹靂。

買方納悶，購買農地上根本沒有看到任何建築物，更遑論巨大的農舍？原來，2000年農業發展條例修正前，所有權人可將區域內的農地面積和併計算，選擇在其中一筆農地興建農舍，假設有甲、乙、丙三筆地號農地共500坪，以10％計可在甲地蓋50坪農舍，但是，乙、丙二筆土地會被著色套繪，不得再重複建築使用，也就是乙、丙二筆農地，不能再蓋農舍了，客人就是買到類似乙.丙地號農地，所以無法再建築使用。

為此，買方心碎了！其實，這個結果是可以提早發現的，除了土地謄本會註記外，亦可行文至公所或是直轄市政府建管機關查詢，是否有被套繪管制的情形，就可以避免計劃心碎。鄭文在提醒想要購買農地興建農舍的買家，要切記，農地買賣除了眼見為憑，更要善用建管機關的查詢功能，讓大家心想事成，美夢成真。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/qgjV70]