貿易戰衝擊 竹科新貴買房縮手

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 中美貿易戰對科技產業的衝擊，已在竹科一帶的房市發酵。根據大型行庫向指標建商公司了解到的最新動態，中美貿易戰不僅令購屋族有疑慮，其中向來被視為高所得者群聚的竹科周邊房市更已受到影響，交易量明顯萎縮。 儘管根據統計，新竹縣市在今年1月的建物買賣移轉棟數還以15％左右的年增率，為全國六都等主要地區最高，但當地建商並未因此樂觀看待後市。 大型行庫主管指出，不少建商已觀察到向來被視為購屋旺季的農曆年前後，今年竹科附近的建案，不論是上門客數、銷售率均有所減少，也因此使竹科一帶建商保守看待上半年房市景氣，預期未來附近的房市將呈價格盤整、成交量減少。 行庫主管分析，新竹地區一向因為產業鏈完整、就業機會多及科技從業人員薪資所得普遍為高等多項優勢，不僅較其他地區有較強的購屋需求，客層尤其愛購買新成立，不過現在已出現變化。 行庫主管引述建商說法指出，其實從去年第三季起，中美貿易戰的衝擊就明顯在竹科周邊房市發酵，加上iPhone銷量減少，使園區的供應鏈廠商接單量下滑，現在看來，這種情況還將持續一段時間。 這也將制約位於竹縣當地建商供案的推展。行庫引述建商看法認為，新竹建商以中小型建商居多，占當地市場比重達七成，面對去化成屋及新推案量所需的土地、建材等成本墊高，也須承受更大的資金壓力，而以目前房市回溫的速度來看，漲價幅度有限，因此也無力轉嫁給購屋者，因此這些地區型的建商，今年預計會更保守推案。