賈靜雯豪宅1.12億脫手 專家曝實:恐沒賺錢

▲賈靜雯、修杰楷愛巢以1.17億脫手、加價460萬,專家指出,恐怕頂多平盤。(圖/記者鄭孟晃攝)
▲賈靜雯、修杰楷愛巢以1.17億脫手、加價460萬,專家指出,恐怕頂多平盤。(圖/記者鄭孟晃攝)

[NOWnews今日新聞] 賈靜雯天母豪宅轉手!根據實價揭露,天母豪宅「龍邦國宴」頂樓戶今年4月出現交易,131.03坪大、總價約1.17億、拆算單價約110.6萬/坪,資料顯示,原屋主賈靜雯在2020年9月以1.12億購入,持有3年加價460萬脫手,新買家為老天母人以現金購入。

「龍邦國宴」位於天母西路50巷,基地426坪、屋齡25年、樓高13樓,共20戶,多年來少有轉手紀錄,除了賈靜雯、修杰楷夫妻,阮經天也曾是該社區住戶。

2020年傳出金鐘影后賈靜雯以1.12億入手頂樓戶消息,同為演員的丈夫修杰楷指出,他喜歡天母環境,爬山、騎腳特車都很方便,而選擇該案原因,主要是新建案價格太貴了,所以選擇中古屋入手。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「龍邦國宴」是天母早期使館特區的豪宅,擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等的優勢,住戶相對穩定。

他指出,屋主雖然有藝人光環,但屋齡已高,加上坪數大、高總價,且目前多數高資產族目光著眼於市區新豪宅,天母豪宅客層較少,普遍銷售期較長,這次交易的頂樓戶。

關於此次賈靜雯頂樓戶轉手,帳面增值460萬,賴彥廷坦言,扣除稅負、持有、仲介費、裝修等成本後,頂多是平盤出脫(沒賺錢,甚至是賠錢)。

進一步觀察實價登錄,今年上半,天母「億級二手豪宅」交易共5筆、年減3筆,平均成交單價121.8萬/坪、年增0.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於實價登錄行政程序上會有晚1~2個月特性,今年上半尚未揭露完畢,天母「億級二手豪宅」交易量有平盤或略增減溫的可能。

她指出,天母居住氛圍靜謐,再加上有外僑學校、三大百貨齊聚、商圈機能成熟等優勢,讓許多有國際背景的企業主或華僑,為了孩子學校的就讀需求置產,不少老天母人也鍾情異國氛圍,換屋或為子女置產,還是選定天母居住,買盤穩定,因此也頗抗跌保值。

第一建經研究中心副理張菱育分析,天母豪宅單價約130~160萬/坪,相較其他市中心豪宅區段還來的經濟實惠,仍吸引區域認同度高的特定族群目光,大多數買方為自住需求,屋主也大多惜售,也成為獨樹一格的豪宅區。


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