賴正鎰喊話立院 不需急禁預售屋轉手

面對內政部將在10月推動通過《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉賣，商總主席賴正鎰向立委們喊話，強調年底馬上就要縣市長選舉，大家都忙著輔選，短期內實在沒有必要急著推動這項修法，不需要用打房議題來騙選票。

今年前6個月在物價漲不停、政府猛打房，央行續升息抗通膨下，預估全年總推案量將從去年的1.8兆元降為1.38兆元，銳減23％。賴正鎰並建議政府以「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩定房市。

他分析說，台灣通膨率6月雖持續走高，但壓力尚低於歐美國家，只是全球通膨如影隨形，加上全球股市重挫，更讓消費者堅信「置產抗通膨」，但卻在「物價漲不停、政府猛打房、央行分段升息」三角關係中，消費者在購屋心態上，存有「到底是要不要買房？」、「現在進場會不會是買在高點？」、「現在不買，以後房價恐更高買不起」的矛盾情境。

財政部最新資料顯示，非自住囤房大戶已逐漸減少，代表政府接連打房政策成效顯現。賴正鎰指出，央行要求銀行承辦開發商土建融資貸款降到4成，並規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，使得開發商現在都不再買新的土地，加上之前庫存土地已購足，全國今年上半年購地總金額年減7成，市場觀望氣氛濃厚，使得各案場平均來客量短少50％，建商原本在今年上半年要推的部分新案遞延到第3、4季推出，也有預售案改為成屋銷售，避免原物料上漲等因素吃掉利潤。

展望下半年房市，賴正鎰點出3大趨勢，台北市推案將以都更合建或危老重建為主要土地來源；隨著預售案交易受限、先建後售新成屋當道，以及因疫情居隔或留在家的時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。