越晚買房越辛苦！房價所得比破9倍 形成「躺平等房」風

房價扶搖直上，讓年輕人購屋壓力越來越沉重。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍，再創歷史新高，且短短五年內，就增加了1.39倍。

進一步看六都數據，台北市房價負擔能力為過低等級，112年Q3房貸負擔率為 67.13%，較上一季上升0.59%，增加1.94倍，其中台南市購屋壓力最為顯著，2019年Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍、台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、嘉義市增加1.87倍。全台購屋壓力最大縣市，台南市排名第一，而全國房價雖然漲幅趨緩，但仍然刷新歷史紀錄，購屋民眾幾乎要不吃不喝將近10年時間才能買得一間房，壓力沉重。

年輕人買不起房，形成一股「等房」風潮！內政部統計，繼承移轉棟數創下歷史新高，去年共77012棟，年增9.4%，繼承移轉六都全面增加，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，幾乎是台南市的三倍。住商不動產郎美囡分析，繼承移轉因為少子化及房價高漲的關係，留給後代繼承越來越多，因此繼承移轉幾乎年年創新紀錄。

住商不動產徐佳馨表示，由於建物坐落的土地持有期間一長，土地漲價數額頗為驚人，土增稅相當高，但繼承移轉可以免徵土地增值稅，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代。

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