輝達擴大投資台灣 AI掀內科土地交易熱潮

徐筱嵐

2024年6月19日上午1:23

隨著人工智慧（AI）技術的快速發展，全球科技大廠紛紛投入、興建數據中心等大型商用不動產，又輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布擴大在台投資，計劃在台灣建立企業總部及AI研發中心，使得全台千坪大型土地成為商用市場的熱門標的，其中，內湖科技園區自2018年至今的土地交易量已達433億元，顯示出該區域土地交易的熱絡情況，成為企業和開發商爭相進駐的焦點。

由於內科緊鄰台北市中心，集結上市櫃企業群聚效益顯著，是公司進駐必爭之地，隨著設立集團營運總部蔚為風潮，建商、企業主看好區域成長潛力，進場搶地蓋總部大樓，土地購置動能相當強勁。信義全球資產公司統計已揭露的實價登錄資料，2018年至今內科土地交易量達433億元，包括今年初財團法人聯合信用卡處理中心以5.5億元取得文德段五小段544坪土地。

總經理林三智分析，萬物皆AI的時代來臨，企業主競相購置可整合各事業體的企業總部；但也有企業對大樓軟硬體配置、格局規劃有特殊要求，或希望將總部外觀風格結合自身企業文化，相較於買成屋再花費成本重新裝潢，購買土地自建總部大樓更符合企業需求。在建商獵地、產業自用需求支撐下，500坪以上土地交易升溫，實力雄厚的企業客戶更將投資目光望向千坪大型土地。

進一步觀察，2018年以來內科500坪以上土地累計交易額為202億元，其中近7成交易量出現在潭美段、舊宗段。總經理林三智表示，舊宗段、潭美段是內科發展的後起之秀，有較多的土地新供給，未來還有捷運環狀線東環段交通建設加持，投資題材旺盛，吸引產業持續進駐，包括代工大廠緯創去年斥資62.5億元於舊宗段興建新總部大樓，今年再投20.84億元取得潭美段五小段土地地上權。

林三智表示，AI產業蓬勃發展，帶動商用市場投資熱潮，科學園區題材更是今年不動產市場最熱門關鍵字，內科園區含金量高，成企業總部落腳首選，在企業總部化趨勢推動下，內科精華區方正、大面積土地賣一塊、少一塊，信義全球資產公司銷售中的舊宗段千坪土地標的更是稀有釋出，吸引高科技企業、傳產、大型開發商、以及有投資置產需求的高資產企業主進場評估。

新頭殼·
川普2.0關稅「將開啟美元大幅升值走勢」專家：人民幣恐重貶50％
[Newtalk新聞] 中國經濟一落千丈之際，美國總統大選以對中強硬的共和黨總統候選人川普（Donald Trump）勝選告終，勢必對全球經濟產生影響，後續發展受到關注。布魯金斯研究所高級研究員暨國際金融協會（IIF）前任首席經濟學家布魯克斯（Robin Brooks）警告，未來川普如果落實政見、提高關稅，將開啟一波美元大幅升值走勢，勢必也會為新興市場帶來巨大衝擊。根據金融時報報導，布魯克斯提到， 2018年美國對中國半數的進口商品徵收25%的關稅後，人民幣兌美元匯率下跌了10%，幾乎是一對一的抵銷美國加徵關稅的效應。因此，美國進口物價變化甚小，對美國武漢肺炎疫前低通膨大環境的影響不大。教訓是，遭美國關稅矛頭對準的國家，其貨幣將應聲重貶，以抵銷出口競爭力承受的打擊。布魯克斯分析，若川普進一步徵收更高的關稅，人民幣貶值就迫在眉睫。這是因為當人民幣貶值預期深入人心時，中國歷來都在與資本外逃抗爭，2015年和2016年就引發大量資金外流，導致中國外匯存底損失1兆美元。若川普對所有中國進口商品徵收60%的關稅，再考量2018年起實施至今的關稅，人民幣兌美元匯率可能要下跌50%才能維持美國進
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Yahoo奇摩股市·
【Hot台股】台股崩近500點？網哭「營業員救我」　分析師曝震盪可能延續一周
「收手吧小兒！只能給你400點，不能再多了」「台積很扛台股囉台積下去滑價加速喔」「崩慘」「台股NO.1最會跌」「五萬口尚方寶劍亮瞎多多」「空下去超穩」「空到沒額度惹～營業員救我～^_^」
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FTNN新聞網·
118萬股民被錢砸醒！0056今發股息「一張領1070元」　專家：震盪現加碼時機
[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導雙11荷包大失血，今天領股息大補包！今日有多檔股債ETF發放股息，包括元大高股息（0056）、國泰台灣領袖50（00922）及中信...
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財訊快報·
台積電、伺服器代工、台塑四寶帶頭下跌，台股長黑跌破月線及2萬3
【財訊快報／方亞申】道瓊、標普及那指周一盤中都有創新高，雖呈現高檔震盪，依舊是全球強勢指數，惟費半大跌2.54%，主要是美國正擺出對中國半導體新禁令，此與台灣關係密切，台股盤前期貨大跌600點，開盤後台積電(2330)相關股、伺服器代工漲少跌多，傳產股台化(1326)及台塑化(6505)持續創低，金融股漲跌互見，幸賴貨櫃三雄公布獲利大好，股價趨堅，終場指數下跌547.87點，收在22981.77點，成交量4385.39億元。市場對於美國對中國半導體出手，台積電首當其衝，加上期貨空單高，短線只能靠台灣ETF換股，支撐大型股。川普當選總統後，市場對於聯準會降息及通膨等問題似乎都被掩蓋，但對於金融監管可望放寬，刺激金融股大漲，道瓊指數持續衝高，今年來的漲幅急速趕上費半等指數。成為紅頂商人的馬斯克旗下的特斯拉，更是短期間內大漲超過六成，空頭陣亡超過50億美元。其他電子股表現也不好，不過輝達穩穩超過蘋果榮登總市值第一名是事實，由於馬斯克旗下特斯拉積極發展無人駕駛，對於AI晶片需求不在話下，亞馬遜選前也未反川普，股價表現亦佳，總市值登上2兆美元。所以接下來19日輝達公布財報相當重要，尤其對半導體股
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三立新聞網 setn.com·
台幣定存怎麼選? 盤點6大銀行優惠方案　這兩家高達2.2%利率最高
美國總統大選剛落幕，美國聯準會（Fed）則如外界所預期宣布降息一碼，自今年9月以來第二度降息，後續的利率政策走向尚未明朗。國內各銀行多搶在聯準會降息初期，紛紛祭出台、外幣優利定存吸客，專家建議欲享高利的民眾，需多比較、看仔細各優利內容及評估自身投資習慣，若不想冒匯差風險投資外幣，可評估挑選半年期以上的新台幣定存方案以鎖住高利。
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FTNN新聞網·
投資0050比台積電更安全？股民憂「步宏達電後塵」專家搖頭：跌破27兆才可能
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／台北報導台積電（2330）和指數型ETF0050哪個好？這議題經常引發兩派投資人爭論。台積電的今（2024）年股價飆漲，也助攻0050迎來5成...
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Yahoo奇摩股市·
台積電送禮！調高配息、每股配4.5元
台積電（2330）（12）日召開董事會，核准配發2024年第三季之每股現金股利4.5元，除息交易日則為2025年3月18日，優於第二季。
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Yahoo奇摩股市·
萬海、陽明獲利暴增今天不漲該買嗎？分析師看法出爐
萬海、陽明獲利爆增，今天不漲該進場？貨櫃航運股萬海、陽明昨日公布Q3財報，獲利成績亮眼，不過今日卻與大盤同步沉淪，豐銀證券投顧分析師李世新表示，今日就是遭大盤氣氛拖累，但仍可以介入貨櫃股，畢竟獲利成績佳，配息大概也會不錯，即是高殖利率股，之後高股息ETF買盤也有機會進駐，的確可以趁拉回時進場。
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中廣新聞網·
3萬股東哭哭！股票淪壁紙　這檔電子股勒令下市
曾是光碟片製造大廠的昶虹國際（2443）未如期申報年度財報，上市有價證券自今年4月8日起停止買賣，後續又因未公告申報今年第1、2季財報，遭勒令自下周二、本月19日起終止上市。根據集保所資料，昶虹截至1
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FTNN新聞網·
比上周的鴻準夯？「它」爆10倍大量…奪成交額亞軍　台積電下殺35元…成交額逾5百億！
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導台股今（12）日終場下跌547.87點、跌幅2.33%，終場收22,981.77點，成交金額為4385.39億元。昨日美股四大指數僅費城半導體指...
時報資訊·
《國際金融》美股警鐘響巴菲特指標創新高
【時報-台北電】美股三大指數11日收盤再創新高，引發股市是否泡沫化的擔憂。根據股神巴菲特偏好的美股估值衡量指標，美股總市值占國內生產毛額（GDP）的比率近日攀抵209％的歷史紀錄，加上巴菲特旗下投資公司波克夏海瑟威最近積極出脫持股變現，令投資人擔心股市恐出現崩盤危機。該指標素有「巴菲特指標」之稱，主要用於衡量股市是否超漲或遭到低估。若指標在75％～90％之間，意味股市仍在合理區間。若超過120％則代表股市遭到高估。該指標最近攀升至209％，也就是以美股總市值597.1兆美元除以GDP 285.6兆美元得出。此水平遠高於2000年網路泡沫的140％與2008年金融危機期間的110％。這意味著：股票遭到嚴重高估，且預示市場低迷即將來到，因為股價與經濟基本面之間的差距愈來愈大。巴菲特先前曾警告，當此指標接近200％時，等於是在「玩火」，市場可能出現大幅修正。他曾稱讚此指標，「可能是任何時候衡量估值的最佳單一指標」。另一方面，波克夏持續拋售科技巨擘蘋果與美國銀行在內的持股，令其現金儲備大幅攀升到3,250億美元的歷史新高。即使以該公司標準來看，這個數據也高得嚇人，顯示波克夏預期市場恐
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時報資訊·
《台北股市》鴻海等15家放心撿分析師：6檔別追
【時報-台北電】川普回鍋白宮，台積電(2303)烏雲罩頂？市場傳出台積電通知大陸客戶將暫緩7nm（含）以下先進製程AI相關晶片出貨，調研機構TrendForce出具最新研究報告指出，預估將影響台積電營收5%至8%，間接衝擊中國大陸AI產業發展。市場傳出，台積電近日嚴審中國AI 晶片客戶，外資表示，大陸AI晶片佔台積電營收有限，客戶普遍為Sophgo、T-Head 和 Meta-X 等小型新創公司；至於其他消費性電子、汽車晶片，則不被視為AI伺服器相關。 TrendForce表示，台積電近期執行相關規範的可能性極高，但衝擊範疇須視美國商務部是否將公告新一波出口管制的實質施行細則，以及是否有新增客戶遭列入實體清單而定。觀察2024年前三季台積電製程營收分布情況，先進製程佔比67％，為其主要營收來源。TrendForce指出，7／6nm、5／4nm及3nm目前主要客戶，皆為歐美系及台系客戶，因此即使該審查發酵，雖然可能流失部分中國大陸客戶，但預期可透過其他客戶彌補，對其先進製程產能利用率的影響有限。若從區域營收佔比分析，台積電2023全年和2024年前3季，來自中國大陸的營收占比穩定在
Yahoo奇摩股市·
00878將發83億元大紅包！盤中跌到22.92元專家：搶在除息前撿便宜
國泰永續高股息（00878）今（12）日盤中最低一度跌到22.92元，截至上午11時30分，成交量逾16萬張，高居台股ETF成交量第一名。亞洲證券投顧分析師林威廷表示，ETF定期定額投資人時常採微笑曲線策略，在價格跌時加碼買進，再加上00878即將除息，因此出現如此大量。
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三立新聞網 setn.com·
中國半導體大廠人為疏失數萬片晶圓報廢　懲處名單驚見「台積電前高管」
中國半導體記憶體大廠長鑫存儲合肥晶圓廠，因發生人為疏失，導致數萬片晶圓報廢，造成重大損失！依據長鑫存儲內部文件，此事件重創產線良率，影響產品交期與客戶信譽。公司採取一連串懲處行動，包括營運中心負責人遭停職，多位高層主管亦受到處分，其中包含前台積電上海松江廠廠長，令人唏噓。
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FTNN新聞網·
《黃仁勳／川普》雙加持！「這檔老AI」營收年增150％…5天炸噴30％　外資連八搶1.57萬張
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導老牌電子廠神達（3706）業績飛天！10月營收71.48億元、年增149.74％，創下40個月以來新高，今年前10個月營收450.60億元、年增...
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FTNN新聞網·
金山變沙丘？存股族大出走…00940等4檔ETF受益人數下滑　「這4檔」人氣續旺！
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導台股指數高漲造成股息殖利率下滑影響，加上8、9月行情波動幅度大，部分ETF今年資本利得低於預期，讓高股息ETF近期吹起降息...
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FTNN新聞網·
00878周五最後上車日！外資連16賣再砍2.1萬張　00929、00940、00919也遭獵殺
[FTNN新聞網]記者高麗玲／綜合報導台股昨（12）日終場指數大跌547.87點，跌幅2.33%，終場收在22,981.77點。根據證交所資料，外資昨（12）日賣超476.36億元，...
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Yahoo奇摩股市·
銀樓金價跌一個月新低！他13天帳上蒸發149萬元
銀樓金價下探一個月新低！今（13）日銀樓黃金牌告價來到每錢10680元。
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《各報要聞》內資聯手護盤台股拚返23K
【時報-台北電】台股「積弱不振」，前一日台積電ADR大跌3.55％，波及台積電12日收盤大跌35元、貢獻台股跌點達285點，台積電概念股、AI股跟著掉漆，加權指數重挫547點跌破23,000點大關，然而投信、八大公股行庫等國家隊大敲172億元，看好今年高殖利率題材，三大壽險大戶也狂加碼，內資聯手力拚重返23K。中美技術戰愈演愈烈，傳台積電暫停供應大陸客戶7奈米及以下更先進晶片產品，造成台積電股價重挫。統一投顧董事長黎方國表示，台積電10月營收3,142億元創單月新高，基本面優，美國亞利桑那州晶片廠下個月將舉行開幕典禮，對於台股年底作帳行情有利，建議拉回都是買點。富邦投顧董事長陳奕光更進一步指出，八大公股行庫今年來買超台股2,293億元，國家隊企圖穩住台股，然而外資在20日的台指期結算上，押注超過2,000億元空單，台股指數可能壓低至22,700點結算後，將再度展開攻勢，重返23,700點。外資12日在期現貨齊步作空，拖累指數重挫，所幸有國家隊齊步加碼，包括八大公股行庫買超104.49億元，投信也買超67.72億元、為9月12日來最多。除國家隊力挺加碼外，壽險大戶也出現大買的蹤影
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時報資訊·
《各報要聞》陽明、萬海Q3賺翻獲利大躍進
【時報-台北電】陽明、萬海今年第三季賺翻了！受惠運價高檔、需求成長、船舶調度奏效，陽明單季獲利283.67億元、年增9.11倍，每股賺8.12元；萬海單季獲利184.31億元、年增6.26倍，每股賺6.57元，皆創下2022年第四季以來新高，合計陽明、萬海第三季海賺約468億元。陽明前三季獲利516.34億元、年增750％，每股稅後純益（EPS）14.79元；萬海前三季獲利346.23億元，較去年同期轉盈，EPS達12.34元。合計陽明、萬海前三季賺約863億元。陽明第三季、前三季獲利年增率相對高，業界研判，係因陽明主營運價維持高檔的歐美線貢獻；但萬海第三季、前三季營收成長率較高，與持續有新船投入有關。萬海前十月新交船舶共計12艘，分別為四艘1.3萬TEU、8艘3,000TEU，明年預計有三艘1.3萬TEU新船投入；同時陸續淘汰老舊船舶並退租高價租船提升競爭力，前十月共處分四艘船舶，運力合計8,800TEU，除優化船舶運行效率，也是回應ESG節能減排。進入第四季，陽明表示，進入歐美航線市場傳統淡季，隨美東罷工結束，預期供應鏈中斷壓力消失，市場競爭增加，而農曆年前出貨潮是否提早至
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