轉賣凶宅賺一手 法官：畏懼冤氣須賠

記者陳怡靜／新北報導

新北市中和圓通路一間民宅於2014年間曾發生房客燒炭命案，事後歐姓鄰居以1380萬買下，並於隔年就以1550萬元轉賣給許姓買家，但許後來因聽聞該屋曾有人自殺，遂提出減少價金訴訟，要求歐返還294萬7千元，獲新北地院判准，歐不服上訴，辯稱命案並非在他持有期間發生，高等法院認為，依我國社會民情大眾會擔心有冤怨之氣，存有畏懼心理，歐卻未告知且隔年便賣屋，經重新估價計算，改判歐須賠294萬5600元。

▲買家購屋後才得知是凶宅，提減少價金訴訟獲賠。（示意圖，非本新聞相關／翻攝自Pixabay）

根據《聯合報》報導，許姓買家控訴，付清1550萬款項完成過戶後，鄰居便告知該屋曾有房客自殺一事，但雙方當初簽訂不動產買賣契約書時，賣方並未告知，在契約書中的「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過凶殺或自殺致死之情事」欄位上勾選「否」；歐姓賣家則辯稱，契約書上所指是『產權期間』是否曾發生凶殺或自殺致死情事，但命案並非在他「產權期間」發生，並指許至前年2月才具狀主張遭詐欺，已逾1年除斥期間，歐並稱該屋於2015年間的行情應有2千萬，他已是便宜賣出，且雙方也曾簽下協議書，約定免除不動產的瑕疵擔保責任；而朱姓前屋主證稱，當時賣屋時是以7折價出售，並有透過仲介告知歐曾有房客燒炭自殺一事。

高院認為，「凶宅」對於我國社會民情，大眾會擔心有冤怨之氣，多存有嫌惡畏懼的心理，而發生房客自殺事件距雙方交易僅1年多，一般人恐懼心理仍深，當然會降低購屋意願和交易價格；高院審酌，許姓買家購屋時應並不知此屋是凶宅，若有說明清楚，在買賣契約上應會載明，認為歐是故意未告知許，因此就無除斥期間限制，且經估價師鑑定，房子連同車位價格約為1550萬8千元，並無2千萬之行情。

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