退租成風 店面市場下一步？

中國時報【郎美囡】

在東區經營41年的江浙名菜館「永福樓」，於上個月24日吹起熄燈號，眾人不勝唏噓的不僅是一個老店結束，更是一個商圈弱化的隱憂。其實業者撤離東區已經不是新聞，2014年知名女鞋MISS SOFI退出東區精華，東區開始不斷傳出知名品牌陸續離開，特賣會成了街邊店面的主流。

許多人都在問，東區怎麼了？不只東區怎麼了，無獨有偶，擁有全台灣第一個美式街廓、充滿綠蔭的民生商圈也出現店面空蕩的景象，當時文青風正熱，民生商圈有許多咖啡店，一度成為打卡聖地，這兩個商圈雖然屬性不同，但似乎都面臨相同的命運，難道退租也會傳染？

其實，並非所有的商圈都走向沒落，許多商圈依舊紅紅火火，南西商圈在誠品南西店進駐，強化商圈文青氣息，帶入了更多人潮，西門町找到了西區文藝復興的方向，店面租金水準已可比擬東區，永康商圈在商圈團結下，更是日、韓、港光觀客來台必訪，可見，店面想要有表現，在於房東和房客為商圈努力了什麼。

不可諱言，一個商圈的殞落不是單一事件，而是整個消費結構的改變，在這轉化的過程中，沒有搭上潮流、或是沒有找到吸引消費者的亮點，商圈勢必走向弱化，在眾人抨擊東區店面租金過高的同時，西門町商圈的店面租金水準已經超越東區，徒步區精華地段一坪租金逼近4萬，而東區現在連一坪2萬都有困難，租金高低是促使店家離開的原因，但不是唯一主因，沒有站在消費習慣轉變的浪頭上，才是關鍵。

確實，店面市場面臨電商衝擊，百貨、商場競爭，過去只要卡到好位子，就能寫下好成績的好日子了不復見。未來買店面的業主，不只是要買店面位子，更要買到願意共同作戰的好鄰居，一起在商圈經營上以實體和虛擬的管道行銷商圈，吸引消費者的目光，才能讓店面長長久久，人潮進來，店家做到生意，店面才有價值。

商場如戰場，對有心經營者來說，表面上退場，多數是另闢戰線，當房東的，與其悲嘆政府不給力，不如好好想想，如何靠著團體作戰，打造出歷久彌新的黃金商圈，才是最要緊的事。（筆者為大家房屋企劃研究室主任郎美囡）

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