透天宅貴不可攀？！ 超過七成縣市透天交易總價跌

透天住宅向來受到中南部民眾歡迎，不過，房仲業者發現，近年不動產價格走揚，透天的買方漸有減少，影響交易價格。依照實價資料統計，各縣市透天平均總價有16個縣市下滑，台北市較去年下跌21%，跌幅最大；全台僅新竹縣逆勢大增，透天宅平均總價上漲13%至1792萬元。

根據實價資料，各縣市透天宅平均總價最高是台北市，平均一戶為4494萬元，價格是其它縣市的三倍，但是去年台北市透天宅總價5664萬，今年跌破5千萬，總價重跌了21%，跌幅居各縣市之冠。新北市透天宅平均總價排名全台第二，一戶平均要價2892萬元，較去年小幅成長4%。新竹市透天宅平均總價下跌6%，不過總價在2千萬以上，明顯高於桃園、台中、台南及高雄等4都。新竹縣是全台唯一透天宅平均總價漲幅最大的，今年平均一戶1792萬元，年增13%，代表竹科拉動房市的能量相當強。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻說明，竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力，買方約有七成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主；買方因總價考量，購屋主要類型還是大樓，透天宅不到兩成，通常購買透天宅是中年以上的換屋族，資金較為充裕可以負擔透天宅的價格。

陳李鴻認為，新竹縣透天宅價格上揚的關鍵其實是新竹縣土地價值逐年成長，高鐵特區土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60至70萬元，因此，竹北市透天總價帶約3、4千萬元，獨棟透天別墅可上看6至8千萬元且買方多企業主。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前危老都更風行，不少投資客買透天宅進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交易總價下降，僅新竹縣大放異彩。

進一步觀察各縣市透天平均總價，只剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣透天宅不到千萬元。郎美囡說明，土地價格近年來走高，建築成本提高，中古透天價格跟著整個房市走揚，買方想買低價透天，只能選擇地段偏遠或者屋況老舊的房子。住透天宅可減少鄰居間的干擾，不過，修繕及維護成本會比其他住宅類型高，房仲業者也提醒民眾購屋前，務必將修繕成本一併考量。（張佳琪報導）