逾5.4萬人賣房子竟免徵所得稅？「兩種可能」省下一筆錢...還有符合這3條件400萬免稅！

近年全台房價大漲，根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計，自2021年以來，共有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件，屬無應納稅額，佔比達31.55%，2022年無應納稅額佔比也達25%。對照房地產價格大漲，卻有數萬件的免稅案件確實有些超乎想像。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年至2022年房價出現一大波漲勢，同時間卻有1/4至1/3件交易符合房地合一稅收條件的個案，屬於無應繳納稅額。

他指出，在房價上漲的景氣之中，不太容易出現售屋賠錢狀況，推測可能有些案件屬於先買後賣的重購退稅、有些則有可能是扣除成本與費用後，房價沒有增值，「只是這樣的比例在這樣的大多頭景氣下，實在是蠻出乎意料之外。」

統計顯示，2021年的房地合一稅案件中，共計有3.3萬件屬於不用繳稅，占比為32%；2022年前三季則有2.1萬件屬於無應繳納稅額的案件，占比為25%，反映出有相當比例都屬於不用繳稅個案。

值得留意的是，房地合一稅2022年屬於10%稅率的案件數倍數增加，市場逐漸出現2016年買進房子的屋主，適用6年400萬元免稅，超過按10%課稅的狀況。

符合這些條件 400萬免稅

財政部中區國稅局表示，依所得稅法第4條之5規定，個人交易自住的房屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：

1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。

2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內，未曾適用自住房地租稅優惠規定。

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