【6月房地產熱門話題】選舉季！打炒房、限貸令、高公設、通勤月票到服貿...房市怎麼走？

時序進入下半年，房市討論也切換進入為期半年的大選模式，候選人拋出的議題、政策與政見逐漸超越漲跌討論，主導房市話題，當然漲跌似乎也沒有好討論的了，反正預售帶頭衝的台灣房市這半年注定已是「價緩漲、量小跌」的高檔盤旋格局。倒是柯文哲拋出的「重啟服貿」意外引起房市討論區鄉民熱議；政府推出的北北基桃1200月票，也讓通勤族開始在捷運路網尋找價格漥線區；特別要注意的是，7月起有內政部有多達6項新制上路，包括一系列打炒房，以及擴大租金補貼等方案，對房市影響有多大，大家都在看。

TOP1：如果未來服貿通過，房市怎麼走？

因為總統候選人柯文哲一句當選後重啟服貿談判，連房地產論壇也掀起熱議，鄉民感嘆，事隔十年居然又開始討論服貿了，而且中國青年高失業率問題嚴重，問說「如果對岸來台打工，租金會漲嗎？房市怎麼走？」網友說「你有聽過北京蟻族吧？跟香港劏房有點像，反正我們會多一堆叫『文青膠囊旅館』的奇葩隔套」、「房價影響不大，除非廢除中國人買房限制，那就準備噴到外太空。」

TOP2：虛坪改革鎖定停車位、管委會空間

據傳政府房市改革下一步要瞄準最為民眾詬病的公設比過高問題，有討論要祭出虛坪改革方案，初步鎖定常被懷疑「灌虛坪」的停車位公設問題，以及免積容積的管委會空間，不過專家提到，其實停車位車道的空間站比很小，大約只有個位數的比例……＜詳全文＞

TOP3：第2戶限貸7成？換屋族靠這招解

央行「加碼」打炒房，6/16起6都加新竹縣市等7都會區，第2戶購屋貸款最高7成，民眾自嘲「得先搬到馬路邊才能買新房子（先賣後買）」。專家指出，換屋或想買第2戶做貸款，只要「登記給太太就可以了」，而且若是「名下有10間房子」，但都沒有貸款，想再買一間去貸款，也不受7成限貸令影響……＜詳全文＞

TOP4：打炒房等6項房市新制7月上路

7月起內政部將實施的6項房市重大政策、惠民措施，包括《平均地權條例》打擊投機炒作7月1日施行，重點包括限制換約轉售、管制私法人買受住宅、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄、地價評議委員會專業化……＜詳全文＞

TOP5：房市３低難解！等「這訊號」進場

由於先前五度升息，利率達近15年新高，建商有土建融壓力，消費者貸款利息負擔也加重，下半年還有平均地權新制上路、六都及新竹縣市第二戶貸款上限7成、大選等干擾，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」3低趨勢至少持續到大選後，專家分析，可等「利息由升轉降」訊號出現時進場……＜詳全文＞

TOP6：房仲：這3類人最愛租高級套房

許多人租屋蝸居的費用，可能就是一個上班族的月薪！大安區信義路二段屋齡16年的11坪套房月租金就要4.05萬元。高貴套房集中在中山區，大安區和中正區，房仲透露：高階白領、歪果忍跟富二代最愛租台北高級套房……＜詳全文＞

TOP7：基北北桃月票上路！這站千萬買3房

基北北桃1200元月票即將在7月1日上路，桃園通勤族可望省下千元通勤費，龜山A7重劃區不僅位於機捷沿線，又在交流道旁，產業蓬勃，人口成長驚人，近5年平均房價成長22.2%但還算親民，想在北北桃捷運線上千萬元買3房，大概只剩下這了……＜詳全文＞

TOP8：勸年輕人別當一輩子房奴是對的嗎？

網友PO文提問「30幾歲買房到大半輩子工作到退休都在當房奴，賺的錢都在房子裡，身上沒剩多少錢」跟「買房是強迫存錢，錢沒消失還會增值跑贏通膨」，到底哪個才是對的？有鄉民突破盲腸說「不買你一樣要繳房貸，只不過是幫房東繳。」

TOP９：貴爆！台北公寓均價破1600萬

據最新聯徵中心資料顯示，北市30年以上，去年第四季平均交易總價高達1,662萬元，而且去年第四季買老公寓申請房貸就達1,024件，一季交易量相當於桃園、台中、台南與高雄四都老公寓買賣數的總和……＜詳全文＞

TOP10：雙北房屋稅基將調升

房屋標準價格每3年將評定一次，據悉今年雙北房屋稅基都將調整，其中台北市房屋標準單價在凍漲9年後，今年將朝調升方向討論，稅基平均調整幅度約在1成以下；新北市則已公告重評結果，房屋標準單價也較前次再次調升……＜詳全文＞