選舉結果震撼出六大新方向 炒作掰掰 房市小確幸來臨

選前國民黨一如以往猛打恐嚇牌，然而在國民黨經歷史無前例的大敗後，國民黨形容的世界末日似乎沒有出現；尤其是藍天變綠地的幾個直轄市，房市並未出現大崩盤跡象。不過不同政黨的執政理念不同， 新上任的市長們，多少得利於房價高漲、貧富差距加大的社會不公氛圍，反映在房市上，居住正義將取代炒作致富成為主軸，無殼族或許有機會圓一個「微小確定幸福」的住宅夢。

十一月三十日，激情選舉結果揭曉後的周日上午，台北市師大路附近突然湧現看屋人潮，有一間屋齡二十四年，約二十六坪，開價一八八○萬元，吸引了一五一組人前往看屋，把當地巷弄擠得水洩不通，引起居民的注意。

十二月一日，新北市政府標售二重疏洪道兩側的抵費地，吸引一二○組人投標，順利標出四十五筆抵費地。

國民黨敗選的連環效應

其中，鄰近三重捷運站出口的抵費地以每坪一七九．八萬元標出；照房產業者以土地成本計算，興建成住宅大樓後，建物每坪至少要賣到七十萬元，將創下三重房地產最高價。

此外，到十二月底前，還有位在北市敦化南路中鼎大樓部分樓層、松江路與長安東路口的新纖松江大樓、北投環宇經貿大樓；高鐵台中烏日站旁的購物中心專用地；桃園大園的工業用地等，都即將要標售，不動產的標售案，在選後一舉出籠。

不僅如此，國民黨此次選舉大敗，引發江揆辭職，當時跟著總辭的財政部長張盛和鬆口，「如果房地合一稅，大家覺得不利，就不要推。」使得當天營建股趁機大漲。

不過，張盛和留任後，還是於十二月八日到立法院進行「房地合一稅的專案報告」，營建業白歡喜一場。

這次九合一的選舉結果，六大直轄市中，除了新北市維持國民黨執政外，全變成綠地，期待改革、正義公平的聲音大勝。

其中，台北、桃園、台中的「變天」，更是全台不動產業者的注目焦點；台北市的都更議題、桃園的航空城，台中的水湳經貿園區等，都對房市的發展動見觀瞻，營建業都屏息以待。

此次是最攸關房市走向的一場選舉，多數房地產專家都對選舉結果抱持正面肯定的態度，因為選舉結果帶出房市的六大新方向，讓不動產的發展有了新的目標：

房市六大新方向 方向一：居住正義的時代來臨

高房價早已是近幾年來最大的民怨，加上上班族薪水不漲，房價卻不斷飆漲，打房無效，導致年輕人痛苦指數不斷攀升；選前夜宿台北市仁愛帝寶前的「巢運」，更是將高房價的怨氣推到最高點。因而，當選的六都首長大多都把大量興建「社會住宅」當做主要政見。

像是台北市要蓋五萬戶、新北市十八萬四千戶、桃園二萬戶、台中一萬戶，這代表居住正義的時代來臨。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，興建一定量體的社會住宅，不必然是調控房市的手段，但卻是安定弱勢族群重要一環，是大都會市長們必要的籌碼，興建與否，是看首長的態度與執行力。

大量興建蓋社會住宅對房市不是壞事，就像是開一百家優衣庫，也不會影響香奈兒品牌一樣，社會住宅不會影響豪宅房價，而是形成新的商圈，活絡大城市。

方向二：生活小確幸是要素

大聲行銷顧問總監田大權認為，台灣六都從藍天變綠地，對房市是正面的。雖然房市別想大漲了，但過去綠營的地方首長都比國民黨的更實際。以前國民黨都是畫大餅，搞亞太金融中心、愛台十二項建設、航空城、畫重劃區；現在綠色首長們是要回歸基本面，要找回民眾住的小確幸──要改善交通、環境，給點小公園、小綠地等生活環境的設施。

「這不見得對房市不好，以前航空城是一小撮地主得利，現在小公園是更多市民都可以享受，綠營首長比較重視養家活口，這才是回歸生活的實際面。」田大權說。

方向三：公辦都更是趨勢

準台北市長柯文哲提出的公辦都更，跟過去郝龍斌的都更及新北市的都更不同。不僅把都更主導權拿回政府手中，不再由建商主導，而且還是採「大街廓的都市更新」。