避險買盤發酵 百億案量空降草屯
避險買盤發酵 百億案量空降草屯
▲外地建商搶進,草屯案量上看百億
在大建商領軍下,今年草屯鎮推案量上看百億,本著交通、低基期等優勢,許多避險型買盤紛紛湧入,外地客顯著增加。
隨著七都房價高漲、信用管制加強,最近有不少買盤外溢到七都周邊的衛星城市,在中部地區尤以南投縣草屯鎮較為明顯,本著交通便利、價差巨大等優勢,外溢而來的台中客近年多了1~2成,多家大建商也看好後市蜂擁而入,市場預估,今年推案量將上看百億,創下當地紀錄。
草屯鎮是全台前兩大鎮之一,過去為盛極一時的南投門戶,國道、快速道路匯聚,一直以來也是南投的房市指標,2009年後國道6號開通,加上台中都會區擴張,雖一度讓草屯進入「失落的10年」,但隨著台中房價屢創新高,加上政策影響,當地人口數即谷底反彈,房市買盤正式回流。
在地業者說明,草屯鎮的先天優勢是一般鄉鎮罕見,國道3號、6號、台63線、及台74線4條高快速道路在周邊交織,讓草屯擁有多達7個交流道口,包含草屯、中興、舊正、東草屯、中投新豐、碧興、八卦山隧道等,約20分鐘直通台中、員林,為中、彰、投的重要樞紐,自然也能帶來外地客。
不少建商就相中草屯這點,近年包括太子、富宇、昌祐、允將等大型建商紛紛到來,規模化的成熟建案也頗受青睞,如屋齡6年的大樓「太子郡」,今年5月竟出現每坪34萬元的成交價,屋齡3年的「富宇上景」甚至高達36萬元。
在大建商領軍下,今年草屯推案量預計將達百億,比去年足足多2倍,創下新高,當中指標大案「昌祐敦和」位於商圈核心,鄰近敦和國小,斜對面就是鎮果菜市場、全聯,機能完善且鬧中取靜,吸引不少自住、置產客買單,業者稱,買方多達2成都是台中各區及大里、霧峰客,草屯「3字頭」對比台中高房價,讓不少人願意以時間換取差價及空間。
除了低基期、中古屋行情的「定錨」,政策的風向也形成一定的推力,業者分析,新推預售案工期尚久,相對不受近期銀行暫停受理房貸的影響,且以「昌祐敦和」來說,是屬年中以前推出的個案,銀貸的條件相對較佳,對購屋族而言都是頗大的誘因。
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