都更大餅 陸6成房企搶食

記者葉文義/綜合報導
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克而瑞研究中心最新數據顯示,大陸百強上市房企中,約有6成房企涉足了城市更新,其中前50強上市房企涉足比例達到78%。若以城市更新規模超100萬平方公尺計算,已成規模的企業比例達到40%左右,超6成百強上市房企有參與城市更新改造的經歷。

從房企布局城市更新的規模來看,規模最小的房企只參與1個項目,建築面積不到10萬平方公尺,規模最大的房企涉及100多個項目,總建面可達1億平方公尺,釋放後規模達數千億(人民幣,下同)。

新的業績增長點

整體來看,隨著行業由增量市場向存量時代過渡,城市更新市場規模將持續擴大。

據樂居網報導,城市更新為企業發展帶來新的業績增長點,布局這一領域的房企不斷增加,已成規模的房企比例不斷上升。

以房企城市更新潛在建築總建面積來衡量企業參與城市更新的程度,可以把房企分為三個梯隊。具體來看,佳兆業、恒大、富力、融創、時代這5家房企均位於第一梯隊,他們或資本雄厚,或經驗豐富,獲取項目的能力強。2020年上半年新簽約項目未來可釋放建面達百萬級別,城市更新板塊潛在總建面積均大於5000萬平方公尺。

第二梯隊房企城市更新建築面積段為1000~5000萬平方公尺,既有碧桂園、保利、中海這樣的全國性規模房企,也有龍光、奧園、合景泰富這樣的粵系房企憑藉地緣優勢高歌猛進。

10兆人幣大賽道

第三梯隊參與城市更新部分的建築面積小於1000萬平方公尺,其中大於百萬規模的有10餘家,絕大多數房企只涉及了零星一兩個項目。他們暫時可能沒有把城市更新作為主要業務發展,但仍把這作為一種有效的拿地手段。

事實上,城市更新對房企來說已是一片廣闊的藍海。住建部統計數據顯示,截至今年上半年,全大陸共有老舊小區約有17萬個,涉及居民超過4200萬戶,建築面積約為40億平方公尺,初步估算的投資額將高達4兆元,集中分布於北上廣深四大一線城市,以及西安、武漢、天津等二線城市。

據測算,大陸房地產總市值已超過300兆元,按每年2%的城市更新速率計算,城市更新迎來6兆元級市場。隨著總市值的不斷增加,以及存量轉化率的持續提升,最終市場將迎來10兆元的大賽道。