都更怕被建商賺？專家：不怕就自己來

記者陳韋帆／台北報導

都更、危老重建近日正盛行，但原住戶採取與建商合建的方式，建商到底賺你什麼？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，不少人以為建商透過都更能賺很大，其實相對素地開發案，都更的複雜程度高得多，整合時間又長，導致利潤有限，很多大建商根本不願碰都更案。

張旭嵐說，採建商地主合建方式，原住戶也就是地主，負責出地，建商出資興建，而建商在蓋完房子後，再將分回的戶別坪數出售，賺回興建和執行費用，市場上，建商取回3～4成都是常態。

舉例而言，假設一個都更案總案量50億而言，就是拿回15～20億的房子，所以賣了建商就淨賺15～20億？事實上卻不然，首先起初建商所耗費的整合時間，動輒十年起跳，還有設計、營造，以及地主分回戶等成本，實際上可能只賺到5億。

5億看似很多，但一案處理了10年，投報率僅有10％，拆算年投報率也僅剩1％，這一切還是設定在順利的狀況下，倘若遇上釘子戶或銷售不順，大建商可能還撐得住，小建商就有可能周轉不靈、直接倒閉。

也有人想說，那我自己來做又如何？張旭嵐說，那就是所謂的「自地自建模式」，簡單說就是「自己申請、自己出錢、自己蓋、自己賣」。

通常都更案會有許多地主，若要進行「自建」必須依法成立法人或團體組織，可以由地主代表自組都市更新會，或是委託建經公司或都更公司來代理實施，才能整合相關事務，並向銀行融資貸款。

自建的優點是，新建好的坪數，完全由地戶照比例分攤，因此自用以外多的戶數，在銷售後，就是都更利潤自享，大家一起發大財、賺大錢。

不過，有報酬就有風險，設計、營造、監工、銷售，都各有專業，雖然必定是委託專業的建築師、營造廠等進行，但一般地主通常不懂，在人多嘴雜狀況下，極有可能蓋出「不理想」的房子，甚至有可能銷售策略有問題，導致銷況不佳。

更多三立新聞網報導
中工「女力爆發」第一箭 「陶朱隱園」實體屋最快9月現身
獨／欠6萬餐飲集團千萬房被法拍 一坪竟要342萬天價？
獨／揭密！房市好熱快來買？ 無殼教授：價格又高又硬…
「0元管理費」真嗨？ 專家：當心「磁磚砸頭」大家一起扛

更多相關新聞
麗明董座解囊650萬 員林釘子戶拆了
南鐵「釘子戶」擇日再拆 警民對峙2小時無功而返
瘦小身軀捍衛老街 被封全台第一釘子戶
釘子戶喊天價拆遷費 當局蓋橋繞過去
免驚釘子戶都更案 45間廠商搶著看