都更追不上 都市老屋危機如何解

台北市文昌街，1棟老舊建築2樓，前天深夜突然塌陷，還好沒有人員傷亡，初步調查，是房屋老舊、而且疏於維護導致，外界除了關注，是否會加速老屋都更問題之外，也要檢視老屋的結構安全，特別是30到50年的房子，都要注意。

原本的地板，整個坍掉，露出二樓客廳，鋼筋水泥一地狼藉，19號的晚間10點半，文昌街上的一聲巨響，回想起來居民還是餘悸猶存。

居民 洪先生：「(開始以為是什麼)，地震，就砰一聲很大聲。」

五十年的老屋，原本是家具行，如今結構都散了，表皮剝落的柱子緊連著隔壁棟，看起來就是很嚇人，居民說，好幾年都沒見過屋主來住過。

居民 洪先生：「(擔心影響你們的房屋結構)，會，因為這裡已經在施工了，這邊如果又坍塌，就不知道是什麼狀況。」

民眾 蔡先生：「我想屋主也沒想到要它倒，還是(屋主)自己要保養(屋子)。」

好在經過鑑定，建築結構獨立，不影響周邊房屋，然而閒置的老屋，確實成為都市裡的不定時炸彈。

新北市土木技師公會理事長 賴建宏：「房屋的結構系統，是屬於加強磚造的，一個構造系統，那據我們了解，是一個獨立的一個建築物，的一個結構系統，就是說他跟周遭鄰房，其實沒有一個結構系統，連帶的關係，鋼筋混凝土的結構物來講，它一般在設計上的，使用年限是50年。」

記者：「文昌街上坍塌的老屋，基於安全考量，昨天晚上，已經緊急拆除了剩餘的樓地板，以及屋頂鐵皮的部分，不過說實在的，在台灣還有很多像這樣，長期閒置無人居住的老屋，如果沒有來定期檢查，它們的結構，誰能夠保證安全呢。」

北市建管處專委 鄭大川：「台北市的統計，現在我們的30年以上的，老舊合法建築，大概有十萬棟左右，然後占整個台北市，大概有84%、85%。」

台北市高達八成五都是30年以上老屋，哪些是空屋，無法計算，但長期無人居住、沒人管理，難保不會出問題。

北市建管處專委 鄭大川：「建築法其實已經77條，已經很明確的規範，建物所有人或是使用人，針對你的建築物，其實要負責保管維護，依建築法91條的規定，如過你沒有善盡，維護管理的責任，其實會罰6到30萬。」

目前法規沒有規定，老屋必須要健檢，但老屋屋主可以透過危老條例，申請房屋健檢補助，還有閒置房屋，別以為可以放著不管，除了有法可罰，若導致公共安全疑慮、傷到人，恐怕會吃上官司。

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