重拳管房市引錯殺央行宣布排除3類貸款戶

陳林幸虹採訪

2024年10月9日上午6:27

中央銀行祭出第7波選擇性信用管制，首次將名下有房者納入管制，引發「錯殺」質疑。央行今天(9日)下午宣布排除3類貸款戶，包括繼承取得房屋及房貸、有實質換屋需求，以及已簽訂購屋，像是成屋以及預售屋合約，即將申辦貸款的民眾，都可以不受第7波選擇性信用管制的約束。

中央銀行日前決議升準不升息，並祭出第7波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款，不得有寬限期，以及自然人第2戶購屋貸款最高成數，由6成降為5成，並擴大實施地區到全國等。

不過，央行總裁楊金龍日前赴立法院備詢時，在野黨立委詢問，此舉是否有可能錯殺無辜？對此，楊金龍坦承，立委的質疑合理，央行會持續聽取各方意見，若有必要，對於需要協助、被稱為無辜的人，可能會推出相關協處措施或排除條款。

央行9日下午也宣布，排除3類貸款戶，包括繼承取得房屋及房貸、有實質換屋需求，以及已簽訂購屋，像是成屋以及預售屋合約，即將申辦貸款的民眾，都可以不受第7波選擇性信用管制的約束。央行業務局局長潘榮耀說：『(原音)過去的部分應該是說，是因為很可能父母親他年紀大，但是很可能因為某種需要跟金融機構申請貸款，所以是由兒女來當借款人，但是房子的所有權人是父母親，所以過去這個就所謂，我們過去所說的，就是在聯徵中心裡面，他有貸款的記錄，所以現在申請他要買，那新青案的條件是你如果要買房子必須符合本人，配偶跟未成年子女名下沒有房子，所以我們過去有規定這個地方。』

潘榮耀也進一步指出，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，借款人只要與銀行簽署切結書，在購屋貸款撥款1年內，將原本名下房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸方式規避管制，也可以排除第二屋貸款成數5成以及不得有寬限期的規定。至於如果借款人違反切結事項，將會被取消寬限期，並追收分期償還貸款本金以及貸款成數，且會追收罰息及加收違約金等。

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CTWANT·
為繼承、交換屋族留活路　央行發布3措施鬆綁信用管制
[周刊王CTWANT] 央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。此次配套針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，可舒緩換屋族和繼承族的心理壓力。大家...
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TVBS新聞網·
限貸令鬆綁！　央行：「繼承、換屋、已簽約」不受限
央行祭出第7波選擇性信用管制，號稱全球最嚴的限貸令，不只投資客，換屋族、繼承族都哀鴻遍野，9日終於提出解方，央行宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋，換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產，已簽訂成屋與預售屋購屋合約的族群，將不受管制。
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太報·
繼承取得購屋者解套房仲: 「房貸水龍頭還是沒打開」換屋族需觀察銀行態度
央行今天(10/9)針對第七波信用管制提出避免「錯殺」條款，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，另外針對換屋族群可用切結出售舊屋方式，取得較好的房貸條件，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此舉避開可能會錯殺到的族群，但整體而言，房貸的水龍頭還是沒有打開。
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太報·
央行第七波信用管制端配套換屋族、繼承族、新青安不受首購寬限期管制
中央銀行9月20日起實施第七波信用管制措施，只要名下有屋者第1戶購屋貸款不得有寬限期，引發房市震撼，換屋、繼承族大喊不便。央行總裁楊金龍日前允會提出相應配套，今天宣布配套出爐，包括繼承取得房屋、換屋與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者(含新青安)等三情境都不受寬限期管制。
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中廣新聞網·
央行鬆綁條款出爐！　專家指繼承、換屋交屋族可喘口氣
央行公布選擇性信用管制規範協處措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋者不受到信用管制。房仲業者認為配套措施確實可造福不少民眾，但因為交屋換屋族的切結仍為一年內須賣舊屋，資金有限的多戶投資
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中時財經即時·
北市頂級豪宅回溫？有人捧3億現金買、有人轉手獲利4,743萬
近期雖受央行限貸、政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖說趨冷，惟國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。
三立新聞網 setn.com·
「金龍海嘯災民」要獲救了？央行16：30說明檢討信用管制措施
央行第七波房市信用管制上路不久，各家房仲業者業績一片倒地，換屋族與繼承族更是哀嚎，成為被「錯殺」的族群，等待央行伸出援手。對此，中央銀行宣布今（9）日下午16時30分舉行記者會，由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套，市場推估可能在房貸上或有小鬆綁措施。
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中央廣播電台·
9月CPI年增1.82%跌破通膨警戒線創8個月來最低
行政院主計總處今天(9日)公布9月消費者物價指數(CPI)較上年同月上漲1.82％，是8個月來最低增福，主要是去年同時期台灣遇到海葵及10月還有小犬等颱風衝擊，拉高基期，研判通膨壓力將趨緩，但服務類價格仍高，民眾對物價上漲感受仍較深刻。消費者物價指數(CPI)年增率在連續4個月突破2%通膨警戒線後，9月大幅收斂至1.82％，是8個月來最低增福。17項重要民生物資年增率也連續6個月增幅都在1%以內。主計總處專門委員曹志弘分析，去年同時期台灣遇到海葵及10月還有小犬等颱風，拉高基期，目前觀察山陀兒颱風農損沒有比去年來得嚴重，且9月CPI(消費者物價指數)增幅比8月減少0.53個百分點，光是蔬菜、水果就對總指數降低0.45百分點。不過，曹志弘也提到，外食費依然上漲2.98%、房租也上漲2.5%，呈緩漲趨勢，相關服務類價格仍高，民眾對物價上漲感受仍較深刻，但服務類價格已經連4季縮小。曹志弘說：『(原音)連續4季縮小，但仍然大於2%，而且明顯高於近10年平均1.24%，主要是外食費跟房租仍呈現緩漲趨勢，尤其大家都知道，服務類價格具有僵固性，這是後續要注意的地方。』曹志弘也提到，若扣除蔬菜
中時財經即時·
房市空頭真的來了？想賣房怎麼辦？李同榮：三不策略吃七分飽最健康
自從央行919掀起第七波限貸風暴以來，房市多空論述膠著，房市趨勢專家李同榮特別提出售屋教戰三不策略，就是「不必懷疑，空頭將確立」、「不能錯過，售屋甜密點」、「不能不捨得，折價損失」。要掌握最佳時機，才能先跑先贏。
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CTWANT·
台股8日開低走低！七檔ETF大跌爆量160萬張　00887跌深逾41％
[周刊王CTWANT] 金融股部分，新光金股價則是來到12.10元，上漲了0.05元，漲幅達0.41%，在「新新併」題材將於明天10月9日股東臨時會中闖關，加上台新金、新光金兩家金控總座親曝外資支持贊同通過合併案的意願高，股價也跟著反映市場的看法。根據Yahoo！股市的成交量統計排行榜，前二十名中有...
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中央社·
北韓任命新國防部長宣布切斷連接南韓鐵、公路
（中央社首爾9日綜合外電報導）北韓中央通信社（KCNA）今天報導，努光鐵已在最高人民會議中被任命為新的國防部長，將接替姜順南（Kang Sun Nam）。數小時後，北韓軍方宣布切斷與南韓相連的公路和鐵路。
FTNN新聞網·
央行打房鬆綁！「這3大族群」可解套限貸令　網不滿：那炒老房就好了啦
[FTNN新聞網]記者何亞軒／綜合報導中央銀行為打炒房推出第七波信用管制，讓許多有實質購屋要求的民眾受到波及。對此央行於今（9）日宣布，繼承、換屋及已簽約...
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中廣新聞網·
重拳打炒房傷無辜　央行開啟「人道走廊」適用對象一次看
中央銀行第七波房市信用管制措施的壑免條款出爐，繼承族與換屋族、已簽約購屋者可以排除。央行這項協處措施9月20日起申辦的貸款案件都能適用，央行希望相關措施可以達成房市信用管制目的，並兼顧民眾實質購屋自住
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中時新聞網·
作家楊照：我就是中華民國派憲法不能丟掉
雙十國慶明（10）日到來，作家楊照8日在《九八新聞台》表示，目前國家認同分為在野派與執政派，國慶晚會比較像是在野派的國慶日，對於執政派相對尷尬。他強調，「我明白表態，如果跟國慶有關，我就是中華民國派」，「我還蠻安然的！」如果有人受不了，就不要聽！
中央社·
央行公布第七波房市管制協處3措施繼承者可有寬限期
（中央社記者潘姿羽台北9日電）中央銀行9月祭出第七波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為了避免傷及無辜，央行今天宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受這波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制。
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今周刊·
想等房價腰斬再進場？顏炳立給「7個字」！三重、新店、中永和單價百萬太誇張，合理價他這樣估
今年8月銀行限貸令後，房市逐漸降溫，戴德梁行董事總經理顏炳立在7月舉辦的「下半年房市展望發布會」中已提出警告，「房市熱絡程度已經超越『擦鞋童』理論，要小心謹慎。」周一（10/7）戴德梁行舉辦「第4季房市展望發布會」中說：「有人說這次央行打房是史上最重的，但我不覺得是；有人說是否濫殺無辜，我覺得沒有；（央行）在擬定政策時都是想過的，一定有一堆數據；這次很簡單就是要給投資客和投機客一個教訓。」他分析，房價有四根柱子：資金、利率、供給、需求。現在資金不再供應，利率漲、所以成本增加，市場的房子供給變多，只剩剛性需求，房價無法上來。不過，他強調：「房價到年底仍會紋風不動，買氣會降，房價會不會馬上掉？不會，因為降價需要時間。」至於未來降幅多大，他指出，要看蛋黃區房價，「蛋黃區動5%，蛋白區要跌15%~20%；若紋風不動，蛋白區會跌10%。」「很多人問我房子可以買嗎？我說還是可以，只要房價合理；如果希望房價腰斬再買，我只有7個字『一點機會都沒有』。」
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CTWANT·
韓國瑜就任立法院長　媽媽讚許「兒子你做得不錯」
[周刊王CTWANT] 這次國慶晚會上，賴總統在唱國歌之後才出場，而賴總統當年參加陸軍官校活動也不唱國歌、也不念國父遺囑，但韓國瑜很高興賴清德總統在晚會致詞提到「中華民國生日快樂」，讓韓國瑜直言：「這可是賴總統第一次坦然說出這四個字。」王偉忠接著請他預測十月十日當天賴清德是否會...
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三立新聞網 setn.com·
76歲雷洪險走上絕路！昔巨債纏身　汪建民癌病逝揭心痛內幕
76歲資深演員雷洪全盛時期曾有6妻妾，後來因債務問題全跑光了，如今他遇上圈外人另一半，感情相當甜蜜，今表示自己生性多情，如果沒有老婆大概活不了，可看出雙方恩愛之強烈。鍾智凱報導
中天新聞網·
物價上漲生意下滑！日吉野家為挽回顧客　13年來首度宣布降價
全球物價持續上漲擋不住，民眾無不看緊荷包精打細算過日子，日本知名牛丼連鎖品牌「吉野家」為留住顧客，近日將旗下30多種產品微幅降價約22元，是13年來首度降價。
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三立新聞網娛樂·
61歲翁家明重返母校念碩士！超狂學霸經歷曝　同學都把他當老師
大愛劇《在光裏的人》十月三日開播之後大受好評，九日舉辦收視告捷記者會，演員王傳一、翁家明、柯淑勤、臧芮萱、張晏塵、游小白、廖曉彤、蔡天嘉全都出席一起慶祝。王傳一到大埔山上拍戲待了兩個半月，無論拍戲或再重回大埔，鄉民看到王傳一還是會喊他「ㄟ(葉)醫師」，他說大埔高齡化嚴重，他跟真的葉明憲醫師，鄉民都會傻傻分不清。

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