重磅打炒房! 政府祭出房地合一新制

華視
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台北市 / 謝昀燐 羅大偉綜合報導

空屋率高,房價卻居高不下,政府持續祭出打炒房政策,針對短期5年內的房市投資客要再加徵稅收,我們實地到房市熱度居高不下的台南科技園區訪查,發現投資客口袋很深,上有政策下有對策,到底該如何遏止持續攀高的房價,今天的聚焦真相!

房市部落客SWAY:「沒心要打房啊,尤其預售屋,根本沒在打。」清華大學榮譽講座教授張金鶚:「所謂打炒房那讓人民,最主要是讓人民覺得,不相信政府是玩真的,一旦不相信你玩真的,那會怎麼樣,人民只好含淚購屋嘛,因為他覺得,房價終究會漲啊。」建案銷售現場大排長龍,上千人擠爆會場,從裡排到外,熱銷現場有沒有問題,網路傳言,人龍中有排隊臨演推升買氣,但遭到代銷公司否認。

當地民眾:「這好像是一種商人推銷的做法,包裝假裝賣很多要給人去搶。」當天608張號碼牌,一發放就被搶光,大夥兒搶房是自住還是投資,也是個問號,最諷刺的是,如此場景距離行政院,宣布打炒房,還不到一個禮拜時間,行政院長蘇貞昌:「房地合一來這個稅制調整。」行政院3月11號拍板,房地合一稅2.0草案出爐,先幫您溫故知新,房地合一稅指的是,買賣房地有賺到價差,就要課稅,持有時間越短課越重,在舊制1年內進出,稅率45%,2.0版本中,將時間拉長為兩年,而原本1到2年內買賣,要課35%的稅,現在則拉長時間為2到5年,加重打房力道。

行政院長蘇貞昌:「有這個現象,政府就要想盡辦法,我們就加以打擊。」房市部落客SWAY:「打一半而已,政府從來不敢認真打,要規避的方法還是非常多。」我們來到台南,在過去四年之間,不論從成交量成交價來講,房市熱度最熱的一個地方,到底這一波打炒房政策,有沒有威嚇力,我們直接詢問第一線房仲就知道,來到台南永康,房仲透露這兩年來,投資客真的不少,尤其很多是從北部下來,如果房地合一稅少了配套,成效將大打折扣。

房仲業者顏利維:「多數投資屬性客戶,他們還是喜歡在短期作移轉,我可能少賺,但我本來賺五間,我變成賺十間,把原來沒有賺到的再賺回來。」換句話說投資一間賺不夠,那就多買賣幾間,尤其在台南,南科高鐵等等題材那麼多,不怕沒人接手,房仲業者顏利維:「買方給我的,他們的預期心理是,他們還覺得會漲,這個政策要抑制他們,可能沒有太大的影響。」房市部落客SWAY:「它要有配套,比如說高額的囤房稅是有效的,高額我要強調是高額,跟頻繁的稽核。」

專家解釋房地合一稅,要真正讓投資客肉痛退場,得有兩大配套,一是實價登錄杜絕作假帳,房市部落客SWAY:「1000萬的房子,做到2000萬之後,那他爾後賣1500萬,他還是獲利啊,可是在稅制上呢,2000(萬)1500(萬)他是賠售,所以政府還是課不到稅啊,另一配套就是囤房稅併行,針對持有戶數多的房東課稅,否則晚點出貨稅率就比較低,形同變相鼓勵投資客囤房。」清華大學榮譽講座教授張金鶚:「你持有成本低啊,反正有錢我就囤嘛,不囤是笨蛋嘛不是嗎。」

行政院長蘇貞昌:「增加繳稅(囤房稅)但也不過差,一年差幾千塊,(房東)反而會藉這個理由說,政府增加他的稅了,然後去提高房租。」行政院解釋,貿然實施囤房稅,擔心會讓房東,把成本轉嫁到房租上面,為了廣大租屋族決定暫緩,但這樣的說法,引起反彈聲浪,清華大學榮譽講座教授張金鶚:「囤房稅下去就會使大家,盡量把房子釋放出來嘛,那你看看供給增加不是嗎,供給增加需求沒有增加,那你(房東)能夠轉嫁嗎。」

房市部落客SWAY:「反正就是我等得越久,賣得越貴啊,那我何必便宜給你,那最後消費者只好加價買下去,那房價永遠就不會跌。」實施囤房稅能不能,逼出賣壓抑制房價,政府不推誰也不知道,這次打炒房,是玩真的還是做半套,新制未上路,各界爭論不休,只是看看這樣的買氣,似乎大夥兒對於房價的漲勢,還真的沒在怕。

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