【金牛年房市4】2021雙北潛力大 專家曝農曆年後3~6月適合進場購屋

林宛萱
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考量物件未來的成長性,可挑選擁有捷運、輕軌題材的重劃區。
考量物件未來的成長性,可挑選擁有捷運、輕軌題材的重劃區。

2021年房市會怎麼走是許多想要購屋置產民眾關心的議題,我們採訪了全國商總理事長賴正鎰、知名房產學者張金鶚、大陸建設董事長張良吉,以及消基會房屋委員會召集人張欣民等四大房產專家,全面解析今年房市走勢。

總結去年房市,台中推案成長幅度超過3成,其次則是新北與桃園。由於房地產是循環經濟,隨著台中、桃園、台南房價起漲後,賴正鎰認為今年台北、新北最具潛力,上漲比例約3~5%,並極度看好新北重劃區發展,包括三重、新莊、泰山、新板特區。

至於今年想購屋該怎麼挑?張金鶚建議買房勿躁進,價格得殺到滿意為止,「現在房子供過於求、空屋多,房價過熱且少子化也是明顯趨勢,我覺得不必急於現在。」張金鶚強調,房價不是首要考量,物件才是重點,應以個案思考,評估個人預算與需求。

在挑選建案方面,地點與規劃為首要篩選條件。賴正鎰建議挑選交通便捷、周邊公共設施完善的地區,年輕人、首購族可從蛋白區、重劃區著手。張良吉則強調規劃的重要,室內採光、格局、出入動線等影響生活品質,未來若想換屋脫手也都可加分,此外挑選提供完善售後服務的建商,居住起來更有保障。

消基會房屋委員會召集人、房產專家張欣民表示,政府祭出打炒房政策,消費者擔心買房後被套在高點,短期態度觀望,預估農曆年後3月至6月價格回穩,適合進場購屋,在這之前先做足功課、提早規劃,有以下三大重點:

1.熟悉周邊機能

對於心儀置產地區,在買房前一定要對周邊交通、生活機能夠了解,建議可規劃在周邊租房半年,甚至一年時間,評估該區是否符合自己的期待。

2.調查價格落點

若是中古屋部分,可查詢該區過去半年至一年間的實價登錄資料,初步了解價格上限,觀察物件的開價是否超過該區合理範圍。預售屋部分,由於同區域建案都屬競爭關係,建議消費者周邊推案都要實際走訪、打探價格,以免買貴。而議價上可從殺價5~10%談起。

3.評估成長性

目前購屋仍以小宅最為搶手,不管是投資、出租或是未來可能要換屋轉手,價格都比較有優勢。地區方面,以大台北來說,鄰近蛋黃區的第一圈蛋白重劃區具潛力,包括:新板、江翠、央北、土城等重劃區。此外,有捷運、輕軌題材的鶯歌、三峽地區也很有發展性。

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