【金龍海嘯震房市2】金龍海嘯誰都別想跑業者、購屋族傷害一次看

林喬慧

2024年9月24日下午5:28

央行祭第七波信用管制措施，包含調升存準率一碼（0.25個百分點），新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從7都擴大實施至全國。專家認為，業者、購屋族全都無一倖免。

包含換屋族、多屋族、置產客、投資客，甚至連首購族都認為被央行全面通殺，「前四族群貸款成數下修，首購族縱使非管制對象，在資金緊縮前題下，房貸利率提升是必然，就算申請新青安貸款，銀行鑑價也會轉趨保守，變相調降貸款成數。」馨傳不動產智庫執行長何世昌直言。

「銀行放貸審核更保守，除了鑑價差，會透過各種方式減緩資金水位壓力，譬如砍寬限期，讓購屋族提前償還本金。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨持同樣看法。至於產業面，買方信心潰散，從建商到房仲，也被業界認為無一倖免，「差別只是在海嘯第幾排罷了。」

「我們體系共7家店，過去每月成交筆數破百，8月就掉到50筆。」剛剛接到客戶取消週末看房電話的永慶不動產桃園中正藝文總圖加盟店專案經理沈少宇苦笑。

徐佳馨也透露，「以住商來說，9月成交量已經比7月少了近5成，接下來一定會再掉。」她甚至說：「房仲可能倒一片，仲介多數沒底薪，沒信心很快會轉行，一來這行業人不夠做不起來，二來分店考量營運管銷也會評估，已經沒戲唱，只能各自努力。」

率先面臨貸款難題的成屋仲介首當其衝，預售屋代銷同樣受到市場氛圍影響交易量，全國代銷公會理事長戴嘉聖就說：「限貸令下成交量已經少三成，現在會更少。」他坦言，「若是由代銷支付多數成本的包銷案，銷售期越長管銷壓力越大，只能縮減廣告宣傳等方式降低成本度寒冬。」

至於小建商則被認為幾乎沒有生存空間，「小建商除了有銷售挑戰，賣出去的房子若客戶延遲交屋，會拖垮資金調度，政府真的要審慎考慮。」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏說。

「租賃公司現在是小建商的好朋友。」大台中不動產開發公會理事長王至亮對本刊大吐苦水同時，也苦笑擔心說實話政府會不高興，「先前就有很多小建商借不到土建融，現在再升存準率，只會更淒慘。」

「建商要把房子過戶到已購客名下，客戶才能跟銀行對保申請房貸，過去這段幾乎沒有時間差，現在（房貸）要排隊3、4個月，（核准建商土建融的）銀行哪肯等！建商多被要求先出錢償還土建融，沒錢怎麼辦？想辦法到處借啊，利率高能怎樣，要活下來也只能照借。」王至亮吐露小建商遇到的難關。

王至亮表示，多數小建商借不到錢怕資金斷鏈，乾脆觀望不推案，「因房價上漲，新建案總推案看似穩定，實際上中小型建商推案量急速萎縮，建築業南韓化，只有財團公司有辦法推案，中小建商打包回家，這就是實情。」

反觀大建商，除了買氣同樣受衝擊外，這一波要面對的是違約案件引發的消費糾紛，特別是在信用管制上路前購買預售屋的多屋族，交屋申貸時不只有限貸令的壓縮，動輒上百萬元的成數差額才是最大難題，有建商透露，折衷方式為讓客戶分期支付短缺頭期款，但也不是每家建商都願意，網路上已經有民眾收到建商催促履約的存證信函。

Yahoo奇摩房地產·
30歲提早退休！厭倦朝九晚五上班他從租客翻擁2間小公寓的包租公：養老拼得是被動收入
年輕時身邊長輩常灌輸一種觀念：如果怕自己亂花錢，或許可以規劃買棟房子。因為在繳了房子頭期款後，接下來的房貸，會逼我們必須把錢存下來，當成繳交貸款的定期資金。久而久之，買房的這個動作，等同於幫助我們把錢留下來。上了年紀之後，就算沒有發家致富，至少還有棟房產，也可以作為養老的資本。聽起來是非常合乎道理的一種做法，但實際上果真如此嗎？
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民視影音·
驚！建商以11.8億買走705坪菜園附近民眾:閒置逾20年
財經中心／葉為襄、戴亞倫　台北報導就在央行九月祭出史上最重打炒房的信用管制前，台北市內湖有一筆土地交易引發討論！這片土地有705坪，記者實際走一趟，發現是一片渺無人煙的菜園，雜草叢生，但建商卻以11.8億買下，換算單坪要價167.8萬，附近居民議論紛紛，說這塊地已經閒置超過20年。穿著雨衣，工人冒雨趕緊把雜物搬到空地去，因為再過一天，就要把這塊地交給建商，別小看這菜園，雖然雜草叢生，但一坪單價可是要167.8萬元！實際走一趟這一塊土地，廣達705坪，傳出有建商花超過11億，買下了這一塊土地，創今年台北市內湖，交易價格最高的土地。交易日期就在央行九月祭出第七波信用管制的前幾天，位於台北市民權東路六段280巷，走路5分鐘，附近有捷運葫洲站和高速公路和內湖科學園區，但實際位置得花點功夫才能找到，問問附近居民，民眾說這塊地已經閒置超過20年。當地民眾說買進來的時候這邊就是空的，被買走並不驚訝，這塊地應該有它的一個價值，好像不能蓋太高，而且它在航道上面，這邊是松山機場如果風向，如果是刮西南風的話，飛機會從這邊上面過去。就像台北內湖的世外桃源，但巷弄只有一台車能通行，專家分析，終究要看目標客群買不買單？驚！建商以11.8億買走705坪菜園，附近民眾說閒置逾20年。（圖／民視新聞）看準台北市門牌，建商豪砸上億元，冷門土地會不會成為房市新戰場，需要時間證明。房市專家陳炳辰表示其實我們確實有看到，台北市蠻多的案子，如果它在道路上面相對比較複雜，或是它整體的使用性上面，沒有這麼便利，也可能讓它在銷售速度，或在它銷售價格上面，會有一些折扣的空間性，終究屬於一個台北市門牌，所以即便是這樣子的位置來說的話，可能還是會有，一定的這個價格上面的期待性。驚！建商以11.8億買走705坪菜園，附近民眾說閒置逾20年。（圖／民視新聞）原文出處：「市」外桃源？走路5分鐘到捷運站的菜園　建商用「這價格」買走更多民視新聞報導川普重返白宮　黃仁勳：我百分百支持美國政府台灣住哪最不舒服？網刷爆「1縣市」…不是台北！全台居住品質最差城市　多縣市遭唾棄！第一名是它「落後破舊路超爛」
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三立新聞網 setn.com·
台幣定存怎麼選? 盤點6大銀行優惠方案　這兩家高達2.2%利率最高
美國總統大選剛落幕，美國聯準會（Fed）則如外界所預期宣布降息一碼，自今年9月以來第二度降息，後續的利率政策走向尚未明朗。國內各銀行多搶在聯準會降息初期，紛紛祭出台、外幣優利定存吸客，專家建議欲享高利的民眾，需多比較、看仔細各優利內容及評估自身投資習慣，若不想冒匯差風險投資外幣，可評估挑選半年期以上的新台幣定存方案以鎖住高利。
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CTWANT·
956萬卡友注意！2家銀行明年進行清卡　60天前通知持卡人
[周刊王CTWANT] 國泰世華銀行流通卡數達741萬張，永豐銀行也有215萬張，兩家銀行將在明年進行清卡。國泰世華銀行指出，若持卡人連續一年以上未開卡，或是無消費紀錄，經評估後會降低持卡人之信用額度、調整循環信用最低應繳比率或金額，嚴重時將會終止契約。多數銀行業者以連續1年未使用作為...
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Yahoo奇摩股市·
00878將發83億元大紅包！盤中跌到22.92元專家：搶在除息前撿便宜
國泰永續高股息（00878）今（12）日盤中最低一度跌到22.92元，截至上午11時30分，成交量逾16萬張，高居台股ETF成交量第一名。亞洲證券投顧分析師林威廷表示，ETF定期定額投資人時常採微笑曲線策略，在價格跌時加碼買進，再加上00878即將除息，因此出現如此大量。
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匯流新聞網·
30坪以上超值電梯大樓　永慶房產集團：桃園、基隆這裡千萬有找
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前五名行政區。桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第一，顯...
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Yahoo奇摩股市·
銀樓金價跌一個月新低！他13天帳上蒸發149萬元
銀樓金價下探一個月新低！今（13）日銀樓黃金牌告價來到每錢10680元。
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118萬股民被錢砸醒！0056今發股息「一張領1070元」　專家：震盪現加碼時機
[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導雙11荷包大失血，今天領股息大補包！今日有多檔股債ETF發放股息，包括元大高股息（0056）、國泰台灣領袖50（00922）及中信...
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財訊快報·
台積電、伺服器代工、台塑四寶帶頭下跌，台股長黑跌破月線及2萬3
【財訊快報／方亞申】道瓊、標普及那指周一盤中都有創新高，雖呈現高檔震盪，依舊是全球強勢指數，惟費半大跌2.54%，主要是美國正擺出對中國半導體新禁令，此與台灣關係密切，台股盤前期貨大跌600點，開盤後台積電(2330)相關股、伺服器代工漲少跌多，傳產股台化(1326)及台塑化(6505)持續創低，金融股漲跌互見，幸賴貨櫃三雄公布獲利大好，股價趨堅，終場指數下跌547.87點，收在22981.77點，成交量4385.39億元。市場對於美國對中國半導體出手，台積電首當其衝，加上期貨空單高，短線只能靠台灣ETF換股，支撐大型股。川普當選總統後，市場對於聯準會降息及通膨等問題似乎都被掩蓋，但對於金融監管可望放寬，刺激金融股大漲，道瓊指數持續衝高，今年來的漲幅急速趕上費半等指數。成為紅頂商人的馬斯克旗下的特斯拉，更是短期間內大漲超過六成，空頭陣亡超過50億美元。其他電子股表現也不好，不過輝達穩穩超過蘋果榮登總市值第一名是事實，由於馬斯克旗下特斯拉積極發展無人駕駛，對於AI晶片需求不在話下，亞馬遜選前也未反川普，股價表現亦佳，總市值登上2兆美元。所以接下來19日輝達公布財報相當重要，尤其對半導體股
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FTNN新聞網·
台股重挫480點「航運廝殺中」　陽明、慧洋-KY、星宇航空齊漲2%
[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導台股今（12）日開低走低，盤中加權指數一度來到23048.94點，重挫逾480點，航運族群個股有撐，陽明、慧洋-KY、星宇航空盤中...
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民視·
不愧是「影后」的家！　天價豪宅樂屋網求售
財經中心／綜合報導串流平台Netflix影集《影后》，近日一上架就吸引大批影迷討論，其中由演員謝盈萱飾演的薛亞之與丈夫居住的豪宅，不只是劇中的重要場景之一，更成為觀眾關注的焦點話題。而這間沈穩大氣的豪宅佈景，其實是真實的豪宅物件，目前正在房屋搜尋平台「樂屋網」站上銷售中，開價1.8億元。
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FTNN新聞網·
00878周五最後上車日！外資連16賣再砍2.1萬張　00929、00940、00919也遭獵殺
[FTNN新聞網]記者高麗玲／綜合報導台股昨（12）日終場指數大跌547.87點，跌幅2.33%，終場收在22,981.77點。根據證交所資料，外資昨（12）日賣超476.36億元，...
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品觀點·
21檔台股ETF除息倒數！配息多寡、領息最後買進日　一表掌握
存股族、領息族請留意！有高達21台股ETF，即將在近期除息，其中包括全台最多人投資的國泰永續高股息（00878），以及人氣ETF：富邦台50(006208) 、復華台灣科技優息(00929)等等，現在就來看《品觀點》為您整理的除息資訊。
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Yahoo奇摩股市·
新台幣重貶1.74角！3個月新低…專家示警
川普當選讓美元走強，台幣重貶！新台幣兌美元今（12）日收盤以32.425元作收，重貶1.74角，創近3個月以來新低，外匯專家示警不排除貶破33大關。
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Yahoo奇摩股市·
台積電送禮！調高配息、每股配4.5元
台積電（2330）（12）日召開董事會，核准配發2024年第三季之每股現金股利4.5元，除息交易日則為2025年3月18日，優於第二季。
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中廣新聞網·
3萬股東哭哭！股票淪壁紙　這檔電子股勒令下市
曾是光碟片製造大廠的昶虹國際（2443）未如期申報年度財報，上市有價證券自今年4月8日起停止買賣，後續又因未公告申報今年第1、2季財報，遭勒令自下周二、本月19日起終止上市。根據集保所資料，昶虹截至1
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Yahoo奇摩股市·
神達爆20萬大量！拉半根紅柱專家示警
老牌電子廠神達（3706）今日（12）爆量登頂，早盤以60元跳空開出，並迅速飆升至盤中高點63.5元。雖然隨後股價有所回落，但仍維持在高位。截至上午10:15，神達股價報62.2元，漲幅近5%，成交量高達22萬張，成交金額來到135億元，成為台股今日交易量第一大個股。摩爾投顧分析師鐘崑禎指出，神達連續五個月營收增長，加上外資及三大法人持續買進，技術面顯示股價已出現乖離現象，建議待股價回調至五日或十日均線附近再行進場。
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Yahoo奇摩股市·
萬海、陽明獲利暴增今天不漲該買嗎？分析師看法出爐
萬海、陽明獲利爆增，今天不漲該進場？貨櫃航運股萬海、陽明昨日公布Q3財報，獲利成績亮眼，不過今日卻與大盤同步沉淪，豐銀證券投顧分析師李世新表示，今日就是遭大盤氣氛拖累，但仍可以介入貨櫃股，畢竟獲利成績佳，配息大概也會不錯，即是高殖利率股，之後高股息ETF買盤也有機會進駐，的確可以趁拉回時進場。
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時報資訊·
《國際金融》美股警鐘響巴菲特指標創新高
【時報-台北電】美股三大指數11日收盤再創新高，引發股市是否泡沫化的擔憂。根據股神巴菲特偏好的美股估值衡量指標，美股總市值占國內生產毛額（GDP）的比率近日攀抵209％的歷史紀錄，加上巴菲特旗下投資公司波克夏海瑟威最近積極出脫持股變現，令投資人擔心股市恐出現崩盤危機。該指標素有「巴菲特指標」之稱，主要用於衡量股市是否超漲或遭到低估。若指標在75％～90％之間，意味股市仍在合理區間。若超過120％則代表股市遭到高估。該指標最近攀升至209％，也就是以美股總市值597.1兆美元除以GDP 285.6兆美元得出。此水平遠高於2000年網路泡沫的140％與2008年金融危機期間的110％。這意味著：股票遭到嚴重高估，且預示市場低迷即將來到，因為股價與經濟基本面之間的差距愈來愈大。巴菲特先前曾警告，當此指標接近200％時，等於是在「玩火」，市場可能出現大幅修正。他曾稱讚此指標，「可能是任何時候衡量估值的最佳單一指標」。另一方面，波克夏持續拋售科技巨擘蘋果與美國銀行在內的持股，令其現金儲備大幅攀升到3,250億美元的歷史新高。即使以該公司標準來看，這個數據也高得嚇人，顯示波克夏預期市場恐
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Yahoo奇摩股市·
川普交易衝擊…外資連砍台股904億！投信不離棄今加碼57億元
台股今（13）日持續走弱，三大法人今賣超461.99億元，外資連4賣，今日賣超425.54億元，近4個交易日累計賣超逾904億元。
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