「金龍風暴」房市將大降價？專家曝未來走勢：價格可能會調整

三立新聞網

2024年9月28日下午9:55

記者李育道／台北報導

▲信義房屋分析房市現況，儘管第七波信用管制政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。 (圖／信義房屋提供)

9月19日央行公布第七波房市信用管制措施，房貸限制再度升級，市場反應迅速，房市現在僅剩首購友善環境。隔日（9月20日）股市開盤，營建股一度大跌超過6%，顯示市場對打房措施很有感。針對房價未來走勢，專家分析，短期內房價未必會大幅下跌，但長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。

本次信用管制內容包括：名下有房者，首戶購屋貸款不再享有寬限期；第二戶貸款成數從60%降至50%，適用全國；公司及高價住宅貸款及第三戶以上貸款成數降至30%；餘屋貸款成數也降至30%。此波打房降低市場熱潮，對投資客影響尤為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有些買方簽約後才碰上第七波信用管制，買房面對政策一夜鉅變，「已經簽約就適用？新簽約才適用？」等問題，建議儘速與代書及銀行確認貸款受影響程度，才能減少爭議問題。至於預售市場交屋有何影響？曾敬德指出，自住需求影響不大，但若前陣子房市熱潮而一次買下多套房子的買家，許多人將設法換約降低衝擊。

EBC東森財經新聞·
他買「這檔」套3年該認賠或續凹？過來人1建議：倒賺10萬
群創（3481）日前公布第3季財報，本業再度轉虧7.9億元，累計前三季稅後虧損25.52億元，每股淨損0.29元。持有群創股票的網友苦惱發問，該認賠賣或繼續凹？
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FTNN新聞網·
AI代工廠崩了！三大法人爆賣廣達3.6萬張　「這幾檔」老AI全上了追殺列車
[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導台股今（15）日早盤一度上漲超過200點，不過台積電（2330）買盤力道不足，AI概念股幾乎全軍覆沒，終場小漲27.39點，漲幅0.1...
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EBC東森財經新聞·
「下市大限」要到了！廷鑫、昶虹仍交不出財報 7萬股民剉咧等
台灣證交所昨（14日）表示，目前僅剩鋁合金產品廠廷鑫（2358）以及上市光碟片製造加工商昶虹（2443）無法如期出具今年Q3財報；換句話說，兩家公司如果逾期仍交不出財報，將於11月19日終止上市，恐將影響7萬多股民的權益。
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Yahoo奇摩房地產編輯部·
房地合一稅增8成！限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波已達3大目的明年買賣移轉棟數恐降至30萬｜本週房產焦點
疫情以來的房市呈現多頭，今年下半年雖有所收斂，但仍有不少屋主轉手獲利。財政部資料顯示，今年1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅達84.8％；在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。央行總裁楊金龍11/14表示，在今年9月祭出第七波選擇性信用管制的三大目的，是讓銀行落實調整不動產放款、首購族順利貸款，且反轉房價預期心理，評估結果都達到目的，暗示不會祭出第八波選擇性信用管制。另央行8月中旬要求國銀自主管理不動產貸款總量，並於9月調高存準率與實施第七波信用管制，使得銀行可承作房貸額度減少。公股銀行分析，因為前八月房市熱絡，預估今年房屋買賣移轉棟數預測值下修，仍將達到33～34萬棟，創近三年新高，但是明年則可能大減至30萬棟、為2019年以來的新低。
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CTWANT·
輝達財報下週重磅登場　分析師：AI點將「這幾檔」可受惠
[周刊王CTWANT] 輝達將於美國時間11月20日公告上季財報，相較市場估計營收的330至360億美元，買方基金經理人及分析師估計可達365億美元。大摩分析師認為，輝達雖受到供應問題的限制，但其指引可能會略高於上述預測。在財測方面，目前市場預估Q4營收為360至370億美元，毛利率75%。但分析師表...
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CTWANT·
Fed：經濟強勁不急降息　美股15日跳水黃金盤中暴跌
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EBC東森財經新聞·
中租腰斬、裕日車也摔慘！謝金河示警：中國殺戮全球化
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時報資訊·
《各報要聞》財報五大天王戰績猛
【時報-台北電】上市櫃公司第三季財報14日全數出爐，今年前三季的「五大天王」也同步揭曉，台積電奪下獲利王及現金王雙寶座，大立光蟬聯績效王，毛利率王則持續由力旺霸榜，成長王則是由大恭入列。今年上市櫃第三季財報熱騰騰公布，累計前三季的獲利王持續由護國神山台積電衛冕，以前三季稅後純益7,985.87億元、年增33.1％態勢霸榜，第二、三名的長榮與鴻海，以1,087.54億、1,063.79億元伯仲之間，不過今年以來長榮因海運市場價量齊揚，成功擠下鴻海為獲利股后。長榮受惠中東地緣政治、全球多起主要港口罷工事件等因素衝擊供應鏈，第三季全球貨櫃輪運價高漲，再加上明年農曆新年比預期早，近洋線需求已經開始步入旺季，春節前貨運需求、11月需求轉熱，明年海運業股利也讓市場期待。績效王則由大立光長期霸榜，累計前三季每股稅後純益（EPS）129.16元，成為台股唯一累計EPS突破百元的公司，與二、三名的緯穎、世芯-KY拉開距離，分別為88.38元、58.43元。不過緯穎EPS相較去年同期的48.78元大幅增加，除了坐穩績效王后寶座也讓市場驚艷，近期股價表現連七漲，相當亮眼。由於美超微假財報恐下市等因素
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今周刊·
楊金龍「連三不」暗示沒第八波信用管制？認第七波打炒房已達三目的，研判這時間點房價能下降
為抑制房市過熱，央行9月祭出第七波選擇性信用管制，讓交易瞬間冷卻，被外界稱為「金龍海嘯」，至於是否會有第八波？央行總裁楊金龍周四（11/14）答詢國民黨立委陳玉珍時僅回應「不不不」，但未正面表態。楊金龍表示，第七波已達成預定的三大目的，第一是透過道德勸說，讓銀行落實調整不動產放款；第二，是讓首購族順利取得貸款，第三，則是反轉大家房價上漲的預期心理，至於第七波管制是否已收效？楊金龍表示不可能政策一實施，房價就會馬上下來；他觀察並引述網路輿論指出，房價「現在已經是停在那邊」，但恐怕要到明年中，價格才會慢慢地調整下來，這也是他們所希望的。
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Yahoo奇摩股市·
00878每股配0.55元今最後買進日！ 146萬人這天領錢
國泰永續高股息（00878）今年第四季每股將配發0.55元，下周一（18）將迎來除息，今（15）日為最後買進日，股利將於12月12日入帳。本周受到美國川普政策效應影響，大盤受到拖累，00878也從原先高檔23.39元回落至22開頭價格，近日屢登ETF成交量之冠。
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Yahoo奇摩股市·
永豐金「加股利」登高一呼 600萬金融存股族振奮第一金、凱基金領33檔紅花開
永豐金（2890）昨（14）日法說會「登高一呼」，率先發布股利優於今年好消息，600萬金融存股族為之振奮，今早官股績優生的第一金（2891）率先大漲4.7%表態，一小時湧3萬大量；永豐金強漲4.4%，轉機題材凱基金（2883）亦漲近3%，半小時就有上萬張成交，34檔金融股中有33檔都開紅花，亦成為盤面主流之一。
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工商時報·
16檔Q4績優生領銜突圍
川普2.0時代來臨，台股本周往季線靠攏試圖尋求支撐，法人認為，技術指標處於低檔，多方醞釀反攻，宜把握主流產業及關鍵個股布局，並以第四季財報有望再攀高個股為優先，篩選後計有緯穎、台積電等16檔個股，可為投資參考標的。
FTNN新聞網·
300城門失守...廣達跌半根殺出187億成交額　網搖頭：還是台積電最穩
[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台股加權指數今（15）日走勢跌宕，早盤走高約125點後，突殺回平盤且一度翻黑，午盤漲勢再起，約以0.2%漲勢落在22770點上下...
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FTNN新聞網·
撿到滿手血！主力追殺老AI...鴻海倒貨2.6萬張不是第一　股民泣：快撿不起來了
[FTNN新聞網]記者高麗玲／台北報導輝達（NVIDIA）財報即將公布，台股周五（15）日AI族群卻遭投資人追殺，一片慘綠，加權指數最終小漲27.39點，漲幅0.12%，收...
FTNN新聞網·
不想領息了！00878今最後上車日狂倒3.2萬張　慘遭外資連賣19日
[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導台股今（15）日終場加權指數上漲27.39點，收在22742.77點，漲幅0.12%，成交量為4088.36億元。根據證交所公布籌碼動向，三大...
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CTWANT·
上市櫃公司Q3財報五大天王出爐！　這1家EPS破百霸榜+轉機王是新面孔
[周刊王CTWANT] 護國神山台積電憑藉前三季稅後純益7985.87億元，年增33.1%，穩坐「獲利王」，並遙遙領先其他企業。長榮（2603）與鴻海（2317）分列前三季獲利第二、三名，稅後純益分別為1087.54億元和1063.79億元，其中長榮因受惠於全球貨櫃輪運價上升及地緣政治影響，海運需求增溫，在2023...
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財訊·
佳世達醫療事業2025年恢復強勁成長陳其宏：300億元營收目標可望達陣
根據《財訊》雙週刊報導，佳世達布局醫療事業2025年可望進入收成期。佳世達董事長陳其宏透露，明年佳世達醫療事業營業額將首度突破300億元，下一步往400億元目標邁進，「明年會是醫療大成長的一年。」
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FTNN新聞網·
手中標的還有沒有救…新手小白迷茫「要加碼還認賠出場」　網細看直呼：是ETF雜貨店？
[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導ETF一向被視為投資新手的好選擇，但過度分散持股卻可能適得其反。有網友發文，表示自己從去年開始接觸股市，從手中只有持金...
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EBC東森財經新聞·
00929配息大降「全來自股利」網怒批：開始割韭菜了
近日復華台灣科技優息基金（00929）宣布將配息大幅縮水，從四月的每股0.2元減少至十一月的每股0.11元，引發投資者熱烈討論。復華投信13日公布的配息公告顯示，本次收益完全來自股利所得，並無收益平準金或已實現資本利得。不過根據目前的股價來看，年化配息率仍高達7.22%。然而，這一變化卻在網路上引發了不少負面反應，尤其是PTT網友們的批評聲浪，直言「開始割韭菜了」。
Yahoo奇摩股市·
不甩聯準會放鷹！台股收盤漲27點結束連四黑　台積電連兩天收平盤價1035元
美國聯邦會（Fed）主席鮑爾（Jerome Powell）表示美國經濟強勁 Fed，「不需「急於」降息」，讓市場擔心是否有不確定的因素，美股主要指數收低，但是台股今（15）日逆勢上漲225點，觸及22940，快重返23000點；台積電也隨著ADR上漲，一度觸及1045元，可隨後漲幅收斂，大盤以22,742點作收，上漲27點；台積電再度以平盤1035元作收。
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