銀行認證的房價飆漲！炒房天堂新竹比六都神 房屋鑑價比買價高2.9％

記者陳韋帆／台北報導

銀行鑑估值是房貸購屋最後核貸總額的關鍵之一，台灣房屋彙整聯徵資料，2023年Q1，台北市、新竹縣市，放貸的房屋「銀行平均鑑估值」竟超過房屋平均購買價，分別超過0.2%、2.9%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，出現這種情況，通常是發生在預售屋、轉增貸上，貸款時機房價高於購買當下，成為另類「銀行認證」的房價攀升。

根據台灣房屋資料，2023年Q1，銀行平均鑑估值/房屋平均購買價，六都與新竹縣市，依照高低排序，新竹縣市102.9%、台北市100.2%、新北市及台南市99.8%、桃園市99.5%、台中市及高雄市99.2%。

張旭嵐說明，購買預售屋到成屋貸款，通常至少需要2~3年時間，期間若房價攀升，就有可能出現銀行價估值高於當初購買價的情況；另外，如果房貸期間房價攀漲，房貸戶進行了增轉貸動作，也會出現銀行價估值高於原契約價格的情況。

她指出，而新竹近年預售屋交易熱絡、房價攀升的情況大家有目共睹，也讓新竹縣市出現了銀行鑑估值高於購屋價2.9%的情況，成為變相的「銀行認證」房價快速攀升。

另外，觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄73.7%最高，桃園也有73.1%；貸款利率則是台中最高，達2.09%，新竹與台北並列最低，平均皆為2.05%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加。

他說，高雄、桃園近年的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高；台中則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間也相對合理，符合家庭型人口安居樂業，且中部地區的長輩，為二代購屋的風氣仍盛，不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。

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