銀行貸款年齡年限公式!這年齡青安難貸40年
[NOWnews今日新聞] 「青年安心成家貸款2.0」8月1日上線,最低利率1.775%、貸款額度最高1000萬元、還款年限最長40年且寬限期最長5年。強調只要年滿18歲都可申請,沒有年齡的上限。但事實上,多數銀行都有「年齡+貸款年限≦65或75」的限制,專家分析,40歲以上要貸40年青安貸款「確實有點難度」。
一般而言,過往銀行針對房貸審查有「年齡+貸款年限≦65或75」內規,也就是說年齡超過45歲可能貸款年限最長只有20年或35年。
那麼40歲的人買房想貸青安房貸40年是不是沒有機會呢?全球居不動產情報室總監陳炳辰告訴《NOWnews今日新聞》說,「坦白說確實有點難度」。他說明,年齡加貸款年限不管65年或75年,雖然都只是個粗略的門檻,貸款者的職業、年收入是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等,才是核貸與否的核心關鍵。
但是,陳炳辰認為,新青安拋出還款期限從30年拉長到最高40年,意義其實不大,畢竟40歲以上要再做40年貸款,「銀行還是會去評估能不能到這麼高的年限」,想貸到青安貸款40年,「40歲以內還算有機會」,40歲以上者看得到吃不到,政策宣傳大於實用性。
不過,陳炳辰分析,若以25歲、30歲買房的年輕人來說,現在新青安還款期限最高40年以及寬限期拉長到5年,最大的「甜頭」在於其實多數人盤算的是拉長年限或享有寬限期,每月均攤的貸款金額降低,交屋後邊住邊讓房子增值,期待未來賣掉後,還能賺到一筆財富。
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