銀行鎖住房貸金流，優先衝擊首購族、民眾違約風險恐增？央行：總量不涉個案「不影響無自用住宅購屋」

央行週三（8/21）再度下重手，要求國銀在不影響無自用住宅民眾購屋、督更及危老重建融資需求下，提出不動產貸款量化改善方案、降低不動產放款總量。

針對有媒體引述不動產業者意見，認為可能加深民眾違約的風險，央行22日說明，央行是從總量和信用資源合理配置著眼，不涉及個案，銀行應自行衡酌貸放措施，避免引發不必要之紛擾。

立法院財政委員會召委郭國文則表示，總量管制對於有意買房的無殼蝸牛而言，勢必會造成衝擊，因此金管會應該提出相對應的政策以落實居住正義，希望銀行在審查不動產放款時，應該以「首購族」作為優先放貸對象。

為了避免房市過熱，央行6月祭出第6波選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

市場認為，央行9月19日將召開第三季理監事會議前動作頻頻，下個月的理監事會可能還有會新一波的政策討論。

央行21日證實，央行總裁楊金龍在近10日內已經陸續邀請34家國銀總經理座談，請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下，自主管理不動產貸款總量，改善信用資源過度集中不動產貸款的狀況，最晚在9月6日前，這些銀行都得提出未來1年的「房貸降溫計畫」。

業者：加深違約風險、首購族受波及

對於央行再次出手，有媒體引述不動產業者意見，認為相關法令都已經非常嚴苛，政府沒有必要再出手干預，這次緊縮恐加深民眾違約的風險；也有業者認為，政府應從根本物價著手，而非叫銀行不放款給業者。

此外，也有評論指出，相關緊縮政策讓公股行庫承作的「新青安」房貸也受波及，總量管制將傷害首購族。

央行：不影響無自用住宅民眾購屋融資需求

對此，央行22日強調，央行請銀行自主管理不動產貸款總量，是要促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，「尤其是流向非自住之投資客或投機客」，並不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

央行表示，財政部督導公股銀行優化新青安貸款，積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，以落實新青安貸款自住政策目的。央行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下，自主管理不動產貸款總量，與財政部相關措施之政策目的一致。

央行強調，會請銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案之約束，銀行應從法令、契約及營業政策等因素，自行衡酌貸放措施，並避免引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」等不必要之紛擾。

更多今周刊文章
竹北豪宅區林立、房價拉到1坪80萬，一條馬路之隔乍看像貧民區...謝金河：傳統和現代的界線
51萬戶建照將爆巨量交屋潮，「最嚴限貸令」七都最大重災區在這！避免違約可往「兩管道」貸看看