銀行「自主升息」澆冷房市 專家：恐轉為買方市場

銀行貸款水位滿額，紛紛祭出「限貸令」甚至「自主升息」，讓不少購屋民眾貸款碰壁或排隊，成屋交易量已經出現緊縮。中信房屋表示，從現在到年底的市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡，交易量的年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

根據中信房屋內部成交件數，8月全台交易量相較於上月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。進一部觀察六都成交量變化，台北市月減22.9%、年減3.9%；新北市與上月持平、年增3.5%；桃園市月減20.8%、年減3.3%；台中市月減16.7%、年增3.1%；台南市月減19.4%、年減1.0%；高雄市月減19.7%、年減2.5%。

中信房屋總經理張世宗指出，8月是民俗月，不少民眾都會盡量在這期間買房，再加上銀行限貸令影響、股市震盪衝擊，讓整體房市觀望氛圍加重，購屋相對謹慎，交易量下滑。另一方面，因為通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮了市場交易量。

六都交易量增減互見，張世宗分析，台北市的房價最高，購屋門檻相對較高，購屋民眾需要貸款金額較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃，直接導致台北市交易量縮減。至於桃園市，除同樣面臨房貸問題外，屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因素。反觀新北市，在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。

不過，接下來央行9月即將召開第3季理監事會議，外界預測，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，，這也為後市發展增加了更多不確定性。若房市交易量年減幅度擴大，市場氛圍持續不熱絡，恐怕會從賣方市場轉為買方市場，對房價漲幅也有所趨緩。

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