限貸令發威！8月預售屋成交件數、總銷金額月減逾三成 全年仍有望創高

央行8月的限貸令之下，預售屋市場受到相當大的影響，房仲業者統計，8月全台預售屋成交件數8597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%.不過，1到8月預售屋交易量已逼近2023年全年，整體市況堪稱暢旺。

永慶房產集團依照內政部實價登錄數據統計，2024年1至8月預售屋交易件數10萬220件，對比去年同期的6萬1962件，增幅達61.7%。總銷金額方面，2024年前8個月全台預售屋總銷金額高達1.75兆元，較2023年同期的9514億元，大幅成長84.2%。

進一步以2023年全年數據進行比較，永慶房產集團的統計顯示，今年前8個月的預售屋交易件數已達2023年全年的97.6%，差距僅不到2500件。2024年前8個月的預售總銷金額1.75兆元，更是超越2023年全年的1.6兆元。因此，永慶房產集團推估，2024年預售市場的交易件數和總銷金額，都有望攀上近4年的新高紀錄。

也因為市況暢旺，才會讓銀行房貸放款逼近上限，各大銀行紛紛緊縮房貸，不僅貸款成數轉趨保守，房貸利率也隨之攀升。央行8月祭出限貸令，效應已在預售市場發酵，8月預售市場全台成交件數8597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年預售市場吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常的飆漲，央行為免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象，9月進一步宣布「第七波選擇性信用管制」措施，緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期心理。也因此，她預期9月以後的預售市場可能持續降溫。

陳金萍指出，2024年第四季的預售市場狀況，因銀行緊縮銀根與央行信用管制的影響，將可能進一步冷卻。至於未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，則會左右預售市場表現，值得觀察。（張佳琪報導）