前8月預售屋總銷金額遠超去年全年 但Q4恐冷卻

即時中心／梁博超報導

2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現相當亮眼。房產集團彙整數據，發現若與去（2023）年全年數據進行比較，今年前8個月的交易件數已達去年整年的97.6％；另外，今年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，更已經超越去年全年的1.6兆元。推估今年預售市場的交易件數和總銷金額，有望攀上近4年的新高紀錄。

根據永慶房產集團彙整內政部實價登錄數據，今（2024）年1至8月的預售住宅交易件數，達到100,220件；對比去（2023）年同期的61,962件，增幅高達61.7％。在總銷金額上，今年前8個月全台預售住宅總銷高達1.75兆元，較去年同期的9514億元，成長幅度高達84.2％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下，帶動預售市場表現火熱。今年1到7月，除2月碰上農曆年假外，其餘月份「月月交易破萬件」；總銷金額表現一樣亮眼，除1、2月外，今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元！

今年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，已超越2023年全年的1.6兆元。（圖／永慶房產集團提供）

然而，在如此激情的市況下，使得房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，不僅貸款成數轉趨保守，房貸利率也隨之攀升；央行更在8月祭出「不動產減降令」，限制市場資金。也因此，2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行「不動產減降令」的影響下，全台成交件數8,597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%。

陳金萍表示，今年預售市況相當暢旺，也吸引投機客進場炒作，造成房價不正常的飆漲。為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象，央行在9月宣布「第7波選擇性信用管制」措施，藉由緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，使得9月以後的預售市場可能持續降溫。

至於2024年第四季的預售市場，陳金萍認為，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望進一步冷卻。

原文出處：快新聞／遠超去年全年！前8月預售屋總銷金額高達1.75兆 但Q4恐冷卻

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