陳勝宏：房市政令應有宣導期

9月央行祭出的第七波選擇性信用管制，衝擊相關產業。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，政策應要有宣導期，避免銀行、建商乃至於消費者3方產生資金缺口；建議任何房市措施，應要和緩漸進、不溯及既往，方能維持社會安定。

「政策應該要有宣導期，避免資金缺口，造成民生困擾。」陳勝宏表示，央行祭出的第七波選擇性信用管制，隔日立即生效，衝擊最大的是已簽訂買賣契約、即將與銀行洽談貸款的購屋民眾；然而新制上路無法預期，因此，不少人面臨房貸成數不足、無寬限期的財務困境。

儘管政策經調整，仍有思慮不周之處。陳勝宏指出，近期央行針對換屋族給予解套措施，切結一年內出售舊屋可排除適用新制的條款。「房子不是說要賣，就馬上賣得掉。」他說，民眾出售不如預期，無法順利賣屋，銀行可取消寬限期、收回貸款成數差額、收取違約金等。而面對此狀況手頭資金真的不夠的民眾，應該如何適從？

陳勝宏進一步說明，事實上還是有許多情況是有切結一年內出售舊屋的困難。舉例而言，舊屋配合都更危老重建、海砂屋、輻射屋或評估耐震力不足不宜居住，而先另購遷居、舊屋有產權糾紛、共有等情形，皆是民眾可能會碰到的困境。

另外，陳勝宏質疑，政府加速推動的危老都更措施與現行政策背道而馳。在資金緊縮情況下，建商貸款成數受限，再加上房市管制，民眾購屋力道減弱，使危老都更案的推動面臨阻礙。

因此，他認為，央行推出的房市措施應當和緩漸進，避免溯及既往，降低對市場的衝擊，以維持社會經濟穩定；避免讓購買預售屋即將交屋或已簽約的民眾，以及急需用錢辦理抵押貸款的人求貸無門，面臨「斷頭」認賠，甚至交易糾紛等風險。

第七波信貸管制措施使房市突然緊縮，購屋者面臨貸款成數不足的窘境，導致交易量驟減。陳勝宏分析，未來房市將呈現「量縮價穩」的局面。市場推案量面臨觀望潮，買家因貸款受限及財務壓力而卻步；另外，房價難以大幅下降的主因，包含全球通膨推升建材成本、缺工問題未解，以及台灣近幾年貿易皆為出超的狀況，經濟發展強勁；且台商資金大幅回流，資金湧入房市的現象仍持續，都是房價難見下修的因素。