陸熱點城市交易 黃金周慘跌8成

旺報【記者董庭佑╱綜合報導】 大陸「十一連假」於8日進入尾聲，然而，原本應該處於「金九銀十」的傳統房市銷售旺季，卻受到各地方政府接連出重手打房，導致在黃金假期間看屋人數銳減，其中熱點城市的成交量與去年同期相比，慘跌8成，同時北京也歷經8年黃金假期房市交易最慘澹的一年。 所謂「金九銀十」，是指大陸每年9至10月之間都是房地產銷售旺季，各建設公司都在此刻強力推案，或是出奇招拉攏看屋買氣，不過，今年相對上受到整個房市調控一波波來襲，打房力道一波強過一波，整個金九銀十期間的房市買氣普遍呈現低迷景氣。 調控政策力道大 據中原地產研究中心數據顯示，在「黃金周」與「四限時代」的背景下，與去年相比，各熱點城市的新、舊房成交量大跌80%。其中，上海在十一連假的前6天，從去年同期的665套跌了將近8成；南京則從近850套，降至300多套。該中心首席分析師張大偉便評估，各熱點城市10月分的成交量恐創下今年新低。 「信貸持續收緊，導致資金價格上升，各線城市出現『約束性調控』，使今年『金九銀十』的成交量遠低於預期。」張大偉日前向陸媒表示，房市成交量會下跌，主要與房市「調控政策」有關。 第4季難回歸樂觀 他說，原因有三：首先，去年國慶日大陸開啟了「930調控」，部分房市交易屬於「集中高價簽約」，使去年與今年的成交跌幅數據對比甚大；再者，全大陸熱點城市多次發布調控措施，導致投資需求從一二線轉至三四線城市；最後則是「預期管理政策」，在市場不穩定的因子下，政府會事先公告調控措施，達到預期效果。 另外，該中心亦統整出北京10月分的新建住宅網的簽約量；受到「317新政」的影響，與去年同期1日至6日相比，今年新房和中古屋總簽件數只有101套，跌幅超過7成，是北京房市繼2009年以來，步入「最慘澹的黃金周」。對於大陸房市低迷、「四限」又不斷加碼的情況下，克而瑞房產信息研究中心認為，未來第4季的房產市場在短期內很難回歸樂觀，只能在「低迷中求穩定」。