陽台裝電動百葉窗 北市府：不符合「此條件」算違建 查報拆除！

文／住展雜誌

越來越多民眾為了防止日照西曬、防颱擋雨、隱私保護、防蚊減塵等因素，在陽台加裝電動式升降百葉窗，形成類室內的環境，增加使用空間。台北市建築管理工程處表示，房屋建照在2006年後取得者，若軌道式或固定式的百葉窗在葉片完全展開時，最低透空率未達70％以上，屬於應查報拆除的違建，呼籲民眾安裝前可洽詢建管處，避免遭到檢舉拆除的損失。

經查《公寓大廈管理條例》第8條第2項規定，為保護家有12歲以下孩童及65歲以上老人，住戶可在外牆開口或陽台，安裝不妨礙逃生且不突出外牆的防墜設施。又根據《內政部台內營字第1020806442號令》，防墜設施包括防墜格柵、防墜圍籬（隱形鐵窗）、連桿窗止器、門扣安全鎖等，且需具有簡易拆卸、開啟或破壞的特性，而電動百葉窗並不在防墜設施項目中。

建管處說明，根據《台北市違章建築處理規則》第10條規定，領有使用執照的建築物，2樓以上的陽台加窗或1樓加設的門窗，如果沒有突出外牆或陽台欄杆外緣，且原有外牆未拆除者，若經民眾檢舉，建管處將拍照列管。但建照所載發照日為2006年1月1日以後，陽台不計入建蔽率、容積率者，則將查報拆除。

換句話說，如果是2005年底以前取得建照，外牆未拆除者，住戶在陽台欄杆加設固定式或軌道式百葉窗，則拍照列管；如屬2006年以後的建照，加裝軌道式或固定式的百葉窗，應符合《台北市違章建築處理規則》第9條的規定，也就是最低透空率需達70%以上，且面臨道路或基地內通路，並留設至少一處有效開口。

建管處表示，拍照列管屬違建違法情節輕微，或既存違建得列入分類分期程序處理，而予以之拍照建檔，暫免查報處分，但經認定有妨礙公共安全、公共通行，仍將查報拆除，民眾裝設前應詳加了解或洽詢建管處，以免遭受不必要損失。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan