雙北十大熱門購屋路段出爐!中和區「這條路」奪冠不意外,為何蛋白區也能竄起?
常有人說買房最重要的事,不外乎就是「location、location、location」,可見地段是民眾在買房時最先考量的,從房仲業者統計的資料指出,雙北近一年十大熱門購屋路段,包括台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路等,都是生活機能完善、便捷大眾運輸系統的路段,因此也成為帶動該路段房市交易熱絡的主因。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計雙北近一年十大熱門購屋路段,發現台北市交易筆數前三名的路段分別是中山區林森北路287筆、內湖區民權東路六段216筆、中山區松江路158筆;新北市前三名則是中和區景平路330筆、淡水區沙崙路一段314筆、林口區文化三路一段276筆。
北市買房「林森北路」交易最熱 這兩路段還有5字頭房價
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,多數入榜的路段,都有生活機能完善的共通點,以台北市中山區林森北路而言,林森北路路段長,從民族東路往南一路延伸至市民大道二段,沿線商業機能活絡,商店、餐廳林立,但因為地域的特殊性,讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域,平均單價落在60萬元/坪。
目前套房、中古大樓是林森北路主力產品,以低總價的套房為例,約500-800萬左右即可入手,也吸引不少看中租金投報率的包租公/婆搶入,交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。
近一年台北市十大熱門交易路段
排名 | 行政區 | 路段 | 交易筆數 | 住宅單價 |
1 | 中山區 | 林森北路 | 287 | 60.0 |
2 | 內湖區 | 民權東路六段 | 216 | 65.0 |
3 | 中山區 | 松江路 | 158 | 80.0 |
4 | 中山區 | 新生北路二段 | 151 | 64.5 |
5 | 內湖區 | 內湖路一段 | 136 | 59.8 |
信義區 | 吳興街 | 136 | 58.9 | |
7 | 松山區 | 忠孝東路五段 | 127 | 95.1 |
8 | 松山區 | 南京東路五段 | 124 | 74.8 |
9 | 中山區 | 中山北路二段 | 121 | 77.4 |
10 | 內湖區 | 成功路四段 | 119 | 68.6 |
▲資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整。(實價登錄篩選條件:1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。3.排除屋齡不滿一年、樓層一樓及親友交易之成交資料。註:實價登錄資料統計自2021年3月至2022年2月。)
對於預算有限的民眾而言,若想入手台北市門牌,陳金萍也說,在北市前十大購屋路段中,也有機會找到「6字頭」以下相對親民的路段,像內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」,住宅均價分別為每坪59.8萬、58.9萬。
陳金萍指出,內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢,且一旁就是內湖科學園區,區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠,帶動大量就業人口流入,讓不少在內科工作的員工,為避免尖峰時段塞車嚴重,索性就近購屋。
另外,吳興街是北醫商圈的核心路段,周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善,且鄰近信義計畫區,可就近享受精華區的便利性與商業機能,因此吸引不少民眾前往購屋。此兩個路段發展都比較早,當地物件以屋齡30-40年的公寓產品為主,但周邊生活機能、環境都還算不錯,對於預算有限的首購族及想購入北市門牌的民眾而言,算是相對可以考量的區域。
中和「景平路」奪路段交易王寶座 新案交屋潮讓這些蛋白區也竄起
在新北市的部份,陳金萍指出,中和區景平路以330筆交易,成為雙北市熱門購屋路段榜首,主因在於景平路是新北中和區的主要交通幹道,沿線商家林立、生活機能齊全,且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點,其中景安站可以轉乘中和新蘆線,未來萬大線通車後,中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點,交通便利性不言而喻。
近一年新北市十大熱門交易路段
排名 | 行政區 | 路段 | 交易筆數 | 住宅單價 |
1 | 中和區 | 景平路 | 330 | 46.2 |
2 | 淡水區 | 沙崙路一段 | 314 | 25.4 |
3 | 林口區 | 文化三路一段 | 276 | 32.0 |
4 | 淡水區 | 新市三路一段 | 265 | 26.5 |
5 | 汐止區 | 新臺五路一段 | 241 | 33.1 |
6 | 新莊區 | 中正路 | 237 | 39.7 |
7 | 新店區 | 安祥路 | 236 | 21.6 |
8 | 中和區 | 中正路 | 228 | 40.6 |
9 | 林口區 | 文化三路二段 | 218 | 30.5 |
10 | 中和區 | 中山路二段 | 206 | 43.4 |
▲資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整。(實價登錄篩選條件:1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。3.排除屋齡不滿一年、樓層一樓及親友交易之成交資料。註:實價登錄資料統計自2021年3月至2022年2月。)
陳金萍分析,雙北購屋族具有「逐捷運而居」的特性,因此當環狀線通車後,相對其他環狀線已行經的行政區,如板橋、新店來說,景平路親民的4字頭房價,更是受到通勤、購屋族的青睞。
不過,以往入榜新北市十大熱門的購屋路段多位於生活機能成熟的行政區,但近年在大量新案交屋潮的挹注下,蛋白區的淡水區「沙崙路一段」、「新市三路一段」,林口區「文化三路一段」和汐止區「新臺五路一段」,也靠著親民的2、3字頭房價及具發展性的遠景,殺出重圍搶進前十大熱門交易路段榜單,改變了過去熱門路段多位於成熟精華區的現象。
另外陳金萍建議,民眾在購屋時除了參考交易熱絡的地段外,最主要還是要以自身的需求考量為主,挑選具備交通可及性、生活便利性的區位,才有機會找到合適、理想的好宅。
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