雙北市1月房市續下探 台南新商場穩住盤面

才一開年，房屋市場仍是冷清清、交易數字更是慘兮兮。雙北市與台南市政府今(2)日公布今(104)年1月份建物移轉量，台北與新北市均出現月減17~20%，年減23%的慘況，僅台南受惠於重劃區與百貨商場開幕，維持住交易量1,700戶以上的行情。房仲業者表示，若明(105)年房地合一稅制確定上路，預計賣方將降價出清，移轉量可望回溫。 根據雙北市公布1月建物買賣移轉棟數，交易量並未接續去(103)年12月的逆轉行情，買氣反而持續下探。其中台北市合計有2,448戶，月減19.9%，年衰退23.5%；新北市則為4,571戶，月降17.6%，與去年同期比較下滑23.9%。去年底交屋潮衝高，但回歸基本面後，買賣雙方的觀望氣氛持續壟罩市場，致使新年開春就呈現出低靡狀態。 南台灣市場相對穩定，台南交易量維持水準，總計1,705戶，僅小幅月減3.7%。其中台南東區、永康區因重劃區加持，又有新成屋推案與新百貨商場進駐，區域生活機能提升，支撐大台南房市，在全台冷清氛圍下，守住一定溫度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，二手市場與新成房為節省土增稅，大多趕在去年底完成交易，造成上(12)月「曇花一現」，1月回歸平淡的情況，緊接著2月下旬遇到春節假期，預期移轉數據還會更吃緊。不過市場上累積了一定買氣，只要房地合一政策確定105年上路，農曆年後還是有可能谷底回溫。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，103年全台移轉量比102年衰退13.8%，北台灣3都量縮的幅度都超過平均值，整體僅32萬戶數量，寫下90年以來最低數字。今年非自用住宅還有2.4~3.6%的囤房稅須繳納，房產持有成本將繼續增加，屋主必須適時將房價做出修正，才能促進今年交易量回穩。 雙北市、台南市1月移轉棟數變化，如下表：